Rekordowa w historii liczba nowych mieszkań na rynku

HapiPożyczki

4.8 out of 5 stars

Maksymalna kwota pożyczki 25000 zł, okres kredytowania do 49 rat.
RRSO pożyczki w HapiPożyczki to 9,72%. Wiek od 18 lat.

APLIKUJ »

Szczegóły »

9.5 Ocena
2483 Wybrało
RRSO 9,72%
KWOTA POŻYCZKI

PORÓWNAJ POŻYCZKI POZABANKOWE

KWOTA KREDYTU

OKRES SPŁATY

Ascot Finance

3.4 out of 5 stars

Maksymalna kwota pożyczki 1000000 zł, okres kredytowania do 120 rat.
RRSO pożyczki w Ascot Finance to 80%. Wiek od 20 lat.

APLIKUJ »

Szczegóły »

6.7 Ocena
1851 Wybrało
RRSO 80%

14:52

W największych polskich miastach w ofercie znajduje się aktualnie ponad 60 tys. nowych nieruchomości – podaje portal RynekPierwotny.com. Jeszcze nigdy nabywcy nie mieli do wyboru aż tylu mieszkań.

Taka sytuacja jest rzecz jasna sprzyjająca dla nabywców – daje większe szanse na znalezienie wymarzonego domu lub mieszkania, a dodatkowo umożliwia wynegocjowanie u dewelopera korzystnej ceny. Z drugiej strony popyt słabnie ze względu na pogarszające się możliwości finansowe części nabywców, którym banki odmawiają pełnego lub częściowego finansowania zakupu nieruchomości.

Znaczna część dostępnych obecnie w sprzedaży mieszkań i domów znajduje się w inwestycjach planowanych i realizowanych przed 2009 rokiem, kiedy to deweloperzy dyktowali warunki na rynku. Budowano wtedy znacznie większe lokale, często z lepszych i droższych materiałów, po wyższych kosztach robocizny, nierzadko w mało atrakcyjnych lokalizacjach. Teraz takie mieszkania najtrudniej sprzedać. W największych polskich miastach  ofert, których sprzedaż idzie zdecydowanie wolniej, niż w nowych projektach, gdzie mieszkania są bardziej dostosowane do obecnych oczekiwań kupujących, jest średnio 20 proc.

Najgorzej pod tym względem wypada Łódź, gdzie aż 41 proc. oferty stanowią lokale budowane przed 2009 rokiem. Zaraz po niej jest Szczecin – 24 proc., a następnie Trójmiasto (20 proc. oraz Warszawa i Wrocław (19 proc.. W najlepszej sytuacji są Kraków i Poznań, gdzie mieszkania realizowane przed 2009 rokiem stanowią 14 proc. oferty lokalnego rynku pierwotnego. W Łodzi i Szczecinie dodatkowo pogarsza się sytuacja ekonomiczna mieszkańców i widoczny jest proces migracji zarobkowej do innych miast. Co więcej, deweloperzy w tych dwóch miastach mają mniejsze pole manewru cenowego, bo realizowali inwestycje przy znacznie niższych poziomach marż.

Sprzedaż zalegających na rynku lokali wymaga zastosowania sporych rabatów cenowych w stosunku do pierwotnych założeń, jednak w przypadkach, gdy w grę wchodzi bank kredytujący dewelopera, dostosowanie ceny do realiów rynkowych jest praktycznie niemożliwe. Dlatego deweloperzy powinni liczyć się z akceptacją mniejszego dochodu, a w skrajnych przypadkach możliwością straty, podejmując jednocześnie renegocjacje z bankami w celu restrukturyzacji zadłużenia.

listPodobne artykuły


menu_open Spis treści

    PORÓWNANIA POŻYCZEK

    Ocena
    9.7
    pożyczkaOK
    Ocena
    9.7
    Smartney.pl
    Ocena
    9.5
    HapiPożyczki
    Ocena
    9.5
    Profi Credit
    Ocena
    9.2
    Wonga
    Ocena
    9.1
    Monedo
    Ocena
    8.9
    SuperGROSZ
    Ocena
    7.8
    Axi Card
    Ocena
    6.7
    Ascot Finance
    Ocena
    6.7
    Autokapital.pl
    Ocena
    9.9
    NetCredit
    Ocena
    9.5
    SmartPożyczka
    Ocena
    9.4
    PożyczkaPLUS
    Ocena
    9.2
    Wonga
    Ocena
    7.8
    Axi Card
    Ocena
    7.1
    Vivus
    Ocena
    5.5
    Ofin
    Ocena
    9.8
    Kuki
    Ocena
    9.7
    pożyczkaOK
    Ocena
    9.7
    Smartney.pl
    Ocena
    9.6
    Finbo
    Ocena
    9.5
    HapiPożyczki
    Ocena
    9.5
    Profi Credit
    Ocena
    9.5
    SmartPożyczka
    Ocena
    9.4
    PożyczkaPLUS
    Ocena
    9.2
    Miloan.pl
    Ocena
    9.1
    Monedo