Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Wpływ czynnika demograficznego na rynek nieruchomości w Polsce

KREDYT LUB POŻYCZKA?

NAWET DO 150.000

Błyskawiczna decyzja, minimum formalności.

Nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej pożyczki!

Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową.

Sprawdź



Wpływ czynnika demograficznego na rynek nieruchomości w Polsce




10:35

Z demografią jest zazwyczaj pewien problem. Polega on na tym, iż dopóki nie jest kłopotliwa bądź prognozy nie zaczynają brzmieć ponuro, zazwyczaj pomija się ją w doraźnych analizach branżowych. Mimo to, należy przyznać, iż czynnik demograficzny jest znaczący w kształtowaniu rynku nieruchomości. Co więc w swojej szklanej kuli widzą dla Polski demografowie?

Społeczeństwo – bogatsze, ale starzejące się

Powszechnie przyjmuje się, iż społeczeństwo bogaci się, choć w sposób nierównomierny i asymetryczny. Mimo znaczących różnic, wynikających z wysokości wynagrodzenia w poszczególnych branżach, czy zawodach, możemy przyjąć, iż dalszy rozwój demokracji, wolnorynkowy kapitalizm i członkowstwo w Unii Europejskiej spowodowały powolne, choć względnie stałe wzbogacanie się polskiego społeczeństwa. Światowy kryzys obszedł się z nami dość łagodnie, a nasz kraj ciągle jest istotnym punktem w Europie Środkowo-Wschodniej dla zewnętrznych inwestorów. Wiele wydaje się być na właściwej  drodze ku lepszemu, zaś powolne wychodzenie z cienia kryzysu napotyka w kraju na raczej sprzyjające warunki, dzięki czemu sytuacja na rynku nieruchomości poprawia się.
 
Jednocześnie należy zauważyć, iż zmniejszająca się dzietność oraz wzrost średniego wieku mieszkańca Polski, powodują konsekwentne starzenie się naszego społeczeństwa. Główny Urząd Statystyczny ostrzega przed rezultatmi zmian demograficznych oraz przyszłym niżem, które dokonają się nie bez wpływu na rynek nieruchomości. Szacuje się, iż liczba urodzeń w ciągu ostatnich dwudziestu lat spadła o połowę. Biorąc pod uwagę, iż ciągle maleje, a wskaźnik umieralności rośnie, za kilkadziesiąt lat możemy mieć do czynienia z sytuacją iście dramatyczną. Zauważa się dość drastyczny spadek liczby gospodarstw domowych, szczególnie w nowoczesnych aglomeracjach miejskich, gdzie zarówno rynek pracy, jak propagowany model życia cechuje własna specyfika i różnią się one dużo od tych, które panują na prowincji bądź w mniejszych miejsowościach.

 

   
W Warszawie, Krakowie, Poznaniu, czy Wrocławiu dużo bardziej powszechna niż w mniejszych miastach jest tendencja do malżeństw z jednym dzieckiem, czy bezdzietnych, zaś tzw. single mają dużo większy wpływ na kształt oferty deweloperskiej. Wiąże się to z szeregiem czynników społeczno-ekonomicznych, wśród których wymienia się chociażby: czas poświęcony na zdobywanie wykształcenia, późniejszy moment usamodzielnienia się, późniejsze zdobywanie doświadczeń zawodowych, problemy z zatrudnieniem, czy zmniejszenie świadczeń socjalnych. GUS w ostatnim raporcie podkreśla jednocześnie, iż spadek urodzin oraz zwiększanie się umieralności będzie jednocześnie związane z wydłużaniem się średniej długości życia, która na rok 2030 jest prognozowana na poziom 77, 6 dla mężczyzn oraz 80 lat dla kobiet.
 
 
Rokowań ciąg dalszy

Jeden ze scenariuszy uwzględniających czynnik demograficzny zakłada, iż wzrost kupna, albo jego utrzymanie na stałym, zadowalającym poziomie dotyczy najbliższych pięciu lat, kiedy – jak za Reas podaje Rzeczpospolita – osoby z wyżów demograficznych lat 77-86 będa kupować swoje pierwsze mieszkania, najczęściej 1- 2-pokojowe. Kolejna grupa możliwych nabywców, nota bene mniejsza aż o 30%, to rodziny, które pragnąc poprawić standard życia, będą decydować się na kupno większego niż dotychczas mieszkania. Należy jednak podkreślić, iż będzie to grupa o wiele mniej liczna i bardziej wymagająca niż młodzi single bądź bezdzietne malżeństwa realizujące się zawodowo bądź również borykające się z kłopotami finansowymi. Rodzina wybierze większy metraż mieszkania bądź domu, ale w oddalonej lokalizacji, na obrzeżach miasta bądź w strefie podmiejskiej. Inaczej niż single i młode, bezdzietne małżeństwa, dla których położenie w centrum bądź śródmieściu najczęściej ułatwia komunikację z miejscem pracy.
 
Nadal liczne są pustostany – mieszkania wybudowane i ofertowane, ale wciąż nieposiadające właścicieli. Problem ten dotyczy głównie nieruchomości zlokalizowanych w nowoczesnych ośrodkach miejskich. Jest to w pewnym sensie sytuacja paradoksalna, gdyż w dobie zmiennej demografii, dokładnie w tych samych miastach deweloperzy mogą liczyć na utrzymanie swoich interesów. Przy ciągle wysokim bezrobociu oraz założeniach zmian demograficnych, sytuacja w małych miejscowościach może wyglądać dość kiepsko.
 
Warto wspomnieć o pewnej tendencji, która wydaje się dodatkowo ciekawa z tego względu, iż do niedawna mieliśmy doczynienia raczej z jej odwrotnością. GUS zauważa, iż coraz więcej ludzi – w ramach krajowej migracji – opuszcza miasto, przeprowadzając się na tereny wiejskie bądź prowincję.  Aktualne szacunki wskazują na to, iż do roku 2030 ludność miejska zmniejszy się o ok. 3 mln, przy jednoczesnym wzroście liczby ludności na wsi o blisko 0,5 mln. Taka sytuacja również będzie miała swój wpływ na przyszłą ofertę i kształt rynku nieruchomości w dyżych miastach, a co za tym idzie – również w skali kraju.
 
Można założyć, iż starzenie się społeczeństwa (i tym samym duża grupa zaawansowanych wiekowo osób, które będą chciały sprzedać bądź zamienić lokum na mniejsze, twarde zmiany demograficzne i te związane z sytuacją ekonomino-społeczną w znaczeniu stricte, wzbudzą jednocześnie większą aktywność na rynku wtórnym. Oznacza to jeden z wariantów i kolejne wyzwanie – nie tylko dla nabywców, ale również – o ile nie głównie – dla deweloperów, którzy będą zmuszeni wymyślić sposób na skuteczną sprzedaż w nowych  realiach.


Warto sprawdzić
Pożyczki ratalne
Ocena
8.9
Ratka.pl
Ocena
8.6
pożyczkaOK
Ocena
8.3
SuperCredit
Ocena
8.1
HapiPożyczki
Ocena
7.4
Wonga
Ocena
6.2
SMS Kredyt
Ocena
6
Provident
Ocena
5.7
Ferratum Bank
Ocena
5.5
PożyczkaPLUS
Ocena
5.3
Credy
Ocena
4.9
InCredit
Ocena
4.9
Pożyczkomat
Ocena
4.6
Ekspres kasa
Ocena
3.8
Aasa
Szybka pożyczka bankowa
Pożyczka dla każdego!
Przeczytaj

Kredyt hipoteczny przez Internet

Kredyt hipoteczny przez Internet Kredyt online, czy to jest możliwe? Jeszcze do niedawna jedynie firmy pożyczkowe ...Więcej

Gdzie założyć konto oszczędnościowe?

Gdzie założyć konto oszczędnościowe? Oprocentowanie lokat ciągle jest na niskim poziomie do tego rosnąca inflacja. Zakładanie ...Więcej

Kredyt na PIT, w jakim banku?

Kredyt na PIT, w jakim banku? Kredyt na pit, jak się do tego zabrać? Każda osoba, która otrzymała od ...Więcej

Kredito24, internetowa pożyczka do 3000 zł

Pożyczkę w Kredito24 można zaciągnąć na okres do 30 dni. Kredito24 udziela pożyczek ...Więcej

Najlepszy kredyt 35000 zł.Ranking z dnia wtorek, 07 marca 2017r.

Najlepszy kredyt 35000 zł.Ranking z dnia wtorek, 07 marca 2017r. W dzisiejszym rankingu sprawdziliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 35000 PLN. Spłata ...Więcej

Pożyczki pod zastaw lub na poręczenie

Pożyczki pod zastaw lub na poręczenie Czy aby otrzymać pożyczkę chwilówkę musimy przedstawić jakieś poręczenie lub zastaw? Takie pytanie ...Więcej

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze?

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze? Czy istnieje specjalny produkt przeznaczony dla osób zadłużonych? Każdy kto ma zaciągnięty kredyt ...Więcej

Oprocentowanie kredytów w 2017 r.

Oprocentowanie kredytów w 2017 r. Czy w tym roku oprocentowanie lokat będzie wyższe niż w latach poprzednich? ...Więcej

Opinie o szybkich pożyczkach

Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wanda - Nie wiele opini na temat tej pożyczki. Brał ktoś u nich? Jak wygląda weryfikacja, peł ...
Zobacz »


Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wandzia - Jakaś nowa pożyczka? Pożyczał ktoś u nich? Jak to wygląda na tle innych pożyczek? ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Kaska - Wszystko fajnie, tylko nikt jakoś nie mówi,że u nich ciężko jest dostać pożyczkę, ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Marek - Szybko i sprawnie polecam ...
Zobacz »



T-Mobile Usługi Bankowe - Bank oceniony na 5.1 pkt.
Artek - Warunki pożyczki są w miarę dobre, jeżeli już to mam spore zastrzeżenia do konsultan ...
Zobacz »


Pożyczki chwilówki

Zobacz cały ranking »


RANKING MARZEC 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pierwsza za darmo!

Zajmie Ci to tylko 15 min.

1500, 2500, 4000 zł
a może 10.000 zł ? » Złóż wniosek
Pożyczka w kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK


Najwyżej ocenione kredyty


Citi Handlowy
Citi Handlowy
Ocena
4.4

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 15.16 


Volkswagen Bank Polska
Volkswagen Bank Polska
Ocena
5.3

Prowizja: 3.00  %, RRSO: 15.61 


Getin Noble Bank
Getin Noble Bank
Ocena
3.6

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 18.65 


Santander Consumer Bank
Santander Consumer Bank
Ocena
5.4

Prowizja: 3.99  %, RRSO: 18.92 


Szybkie pożyczki bankowe

RANKING MARZEC 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank

07 minut temu Klient złożył wniosek o pożyczkę 1000 zł
w Aasa


Informacja zniknie za sekund