Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Na mieszkania pożyczamy coraz mniej – dlaczego?




Na mieszkania pożyczamy coraz mniej - dlaczego?Wartość udzielonych kredytów hipotecznych w 2012 roku była o powyżej 20% niższa względem roku 2011 – wynika z wyliczeń przedstawionych w ub. miesiącu przez Związek Banków Polskich. Użytkownicy instytucji bankowych zaciągają na nabycie nieruchomości coraz mniejsze kwoty, a to bezpośrednio przekłada się na sytuację na rynku sprzedaży mieszkań. Zdaniem Marcina Drogomireckiego z portalu domy.pl powodów spadku średniej wartości udzielanych kredytów hipotecznych jest kilka.

Po pierwsze, użytkownicy nauczeni doświadczeniem – swoim bądź swoich bliskich – z czasów pamiętnego boomu na rynku nieruchomości stronią od ryzyka zadłużania się na styk, a tym bardziej powyżej miarę. Decydując się na nabycie na kredyt, wybierają mieszkania mniejsze i tańsze, tj. takie, które będą w stanie spłacać nawet wówczas, gdy ich sytuacja finansowa ulegnie nieoczekiwanemu pogorszeniu. Klienci, inaczej niż przed laty, zdecydowanie chętniej wybierają również kredyty w złotówkach. Choć te ciągle są wyżej oprocentowane, to jednak pozwalają uniknąć ryzyka nagłego wzrostu wartości zadłużenia powodowanego wahaniem kursów walut.

Po drugie, zaciąganie w ostatnich latach coraz mniejszych kwot kredytów wymusiły obostrzenia nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego. Użytkownicy skłonni do zaciągnięcia wysokiego kredytu, który przekraczałby ich możliwości finansowe, zostali przed takimi planami skutecznie powstrzymani.

Trzecim kluczowym powodem spadku średniej sumy udzielanych kredytów jest zmiana profilu klientów. W czasach dekoniunktury gospodarczej i skłonności obywateli do zaciskania pasa na kupno mieszkań decydują się głównie osoby, które posiadają już środki wystarczające do dokonania transakcji albo posiłkują się kredytem tylko w niewielkim stopniu. Klienci, którzy finansują nabycie nieruchomości kredytem równym jej wartości stanowią dziś znikomą część wszystkich nabywców.

Analizując przyczyny spadku średniej sumy zaciąganego kredytu, trzeba również wziąć pod uwagę inne czynniki. Wielki boom na rynku nieruchomości był procesem rozciągniętym w czasie – jego punkt kulminacyjny poprzedzony został kilkoma latami powolnych wzrostów cen. Już w początkowym okresie boomu wielu użytkowników nabyło mieszkania w celach inwestycyjnych, po cenach zdecydowanie niższych od dzisiejszych. Zarówno oni, jak również osoby, które weszły w posiadanie mieszkań w późniejszym okresie (np. w drodze dziedziczenia, dokonują w tej chwili sprzedaży tych nieruchomości, a następnie, dokładając stosunkowo niewielką kwotę, nabywają inne M – większe, w lepszych lokalizacjach bądź o wyższym standardzie. Ta grupa użytkowników w najlepszym wypadku zaspokaja swoje potrzeby finansowe niewielkim kredytem odpowiadającym tylko różnicy między ceną nieruchomości zbywanej a nabywanej. – mówi Marcin Drogomirecki z portalu domy.pl.

Opisane zmiany w strukturze popytu na rynku mieszkaniowym uwidaczniają się właśnie w czasach rynkowej dekoniunktury, kiedy na przeprowadzenie tak kosztownych transakcji mogą sobie pozwolić osoby, które faktycznie na to stać, a nie wszyscy mogący wykazać się przed bankiem potwierdzeniem uzyskiwania jakichkolwiek dochodów. Już od dłuższego czasu widać, iż dokonywane przed kilkoma laty masowe zakupy mieszkań na kredyt niektórym nabywcom nie wyszły na dobre. Comiesięczne raty, na które nie wystarcza pensji czy zadłużenie wobec banku, które mimo kilku lat spłat comiesięcznych rat znacząco przekracza wartość zabezpieczającej go nieruchomości, to niestety problem wielu szczęśliwych posiadaczy własnego M.

Nietrudne do rozszyfrowania są również zmiany na kredytowej mapie Polski. Według Marcina Drogomireckiego z portalu domy.pl rosnący udział w portfelu kredytowym użytkowników z mniejszych miast to głównie efekt powrotu do względnej normalności popytu na mieszkania w dużych miastach. W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu w okresie boomu nieruchomościowego mieszkania kupowały (także jako inwestycje zarówno osoby już będące mieszkańcami tych aglomeracji, jak i ci, którzy przenosili się do nich z mniejszych miast, miasteczek i wsi. Intensywne i długotrwałe zakupy doprowadziły do zaspokojenia popytu, z drugiej strony jednak na tyle wywindowały ceny, iż dla tych, którzy zaspali, mieszkania stały się niedostępne. Znaczny spadek liczby transakcji zawieranych w największych aglomeracjach w porównaniu z utrzymującą się na w miarę stabilnym poziomie liczbą transakcji poza nimi sprawił, iż zmalały dysproporcje między wartością kredytów udzielanych na nabycie lokali w dużych vs. mniejszych miastach.

Badania preferencji zakupowych użytkowników prowadzone przez portal domy.pl potwierdzają spadek zainteresowania ofertami sprzedaży mieszkań w największych aglomeracjach – pula oferowanych w nich lokali zdecydowanie przewyższa aktualny popyt. Nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie Polacy mieli przystąpić do masowych zakupów mieszkań, a tym bardziej powrócić do zadłużania się w instytucjach finansowych na wysokie kwoty.

Tomasz Piętowski domy.pl



Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank