Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Masz rezerwację? To nie dostaniesz dopłaty z RnS

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Masz rezerwację? To nie dostaniesz dopłaty z RnS




Albo znajdzie się odpowiednia umowa albo nici z dopłat do kredytu. Wniosek o kredyt z programu RnS na pewno nie powinien być złożony z umową rezerwacyjną na mieszkanie – uważa resort budownictwa i nie zamierza zmieniać zdania.

Niepowtarzalna szansa zaoszczędzenia ok. 40 proc. na racie przez pierwszych osiem lat spłaty kredytu zmobilizowała tysiące Polaków. Jak dowiedzieliśmy się dziś w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, użytkownicy złożyli powyżej 26 tys. wniosków na kredyty z dopłatami, które oczekują na realizację w 2013 roku. Dla przypomnienia, w całym 2012 roku liczba kredytów udzielonych w programie RnS wyniosła 45,7 tys. Choć trzeba mieć na uwadze, że spora część osób w obawie, iż w jednym przesiębiorstwa bankowego się nie uda, a drugiej szansy już nie będzie, postanowiła postarać się o kredyt w kilku instytucjach finansowych jednocześnie. Może się jednak zdarzyć, iż nawet parę wniosków nie pomoże, jeśli do dokumentów została dołączona nie notarialna umowa rezerwacyjna na mieszkanie, zamiast umowy przedwstępnej czy cywilno-prawnej.

Taką przynajmniej opinię mają prawnicy MTBiGM. Zdaniem resortu, weryfikacja użytkowników starających się o kredyt z dopłatą ma swoje prawa i nie powinna się odbywać w oparciu o umowy rezerwacyjne, chyba, iż są one zawarte w formie aktu notarialnego. W przypadku innych kredytów instytucje finansowe komercyjne mogą dokonywać wstępnych czynności dotyczących np. analizy zdolności kredytowej ubiegającego się o kredyt na podstawie innych dokumentów, w tym m.in. umowy rezerwacyjnej bądź prospektu informacyjnego, ale nie przy kredytach z dopłatami – wyjaśnia resort budownictwa.




Jest to odpowiedź na nasze pytanie, dlaczego w połowie stycznia resort wysłał do instytucji bankowych informację, iż „Umowa rezerwacyjna nie jest umową zobowiązującą w świetle art. 5 ust. 3 Ustawy. W przypadku braku innej umowy zobowiązującej (umowy developerskiej, innej umowy cywilno-prawnej) zawartej w terminie obowiązywania ustawy – nie ma możliwości udzielenia kredytu RnS.”. Pismo wywołało spore zamieszanie na rynku, bo większość instytucji bankowych do tej pory inaczej patrzyła na definicję umowy zobowiązującej.

Analiza wniosków kredytowych wyposażonych w umowy rezerwacyjne na mieszkania była w instytucjach finansowych częstą praktyką. Klientom, deweloperom i bankom nie pozostaje obecnie nic innego jak znaleźć w szufladach odpowiednie umowy. Jeżeli bowiem tak się nie stanie, a bank udzieli preferencyjnego kredytu, to w razie kontroli będzie ponosił odpowiedzialność za pomyłkę. Na banku, który przyznał kredyt, będzie spoczywała konieczność pokrycia kosztów dopłat.

W opinii resortu budownictwa, umowami dokumentującymi transakcję zakupu mieszkania bądź domu przedstawionego do finansowania kredytem preferencyjnym mogły być: umowy cywilno-prawne dotyczące transakcji przeniesienia własności nieruchomości, np. umowa przedwstępna (umowa zobowiązująca zawierana zgodnie z Kodeksem Cywilnym /art. 389 KC/ standardowo i powszechnie stosowana przez deweloperów w przypadku realizacji budowy lokalu mieszkalnego), umowa cywilno-prawna, w której np. deweloper zobowiązuje się do wybudowania lokalu mieszkalnego o określonej powierzchni użytkowej (umowa taka nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego), umowa zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości (w przypadku takiej umowy powinna być zachowana forma aktu notarialnego, zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego).

Charakter umowy zobowiązującej ma także umowa deweloperska zawierana stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377). Odnosi się ona bowiem do przeniesienia lub ustanowienia prawa własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego na rzecz docelowego pożyczkobiorcy – wyjaśnia biuro prasowe ministerstwa.

Art. 5 ust. 3 Ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania

Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego bądź lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust. 1 pkt 2, a również cenę bądź wkład budowlany, o których mowa w ust. 1 pkt 3, przyjmuje się na podstawie umowy o ustanowieniu bądź przeniesieniu własności bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a jeśli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku o kredyt preferencyjny – na podstawie odpowiedniej umowy zobowiązującej.

Halina Kochalska, Open Finance

Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank