Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt na dom: trochę inna hipoteka
Szybka Pożyczka
Od 2 do 12 miesięcy do 25000 zł

KREDYT LUB POŻYCZKA?

NAWET DO 150.000

Błyskawiczna decyzja, minimum formalności.

Nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej pożyczki!

Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową.

Sprawdź



Kredyt na dom: trochę inna hipoteka




Kredyt na dom: trochę inna hipoteka

Kredyt na budowę domu znacząco różni się od hipoteki przeznaczonej na kupnomieszkania. Jak wygląda finansowanie budowy przez bank? Każdego roku kilkanaście tysięcy osób rozpoczyna i kończy budowę domu. Część z nichrobi to na kredyt. Kto decyduje się na taką opcję, powinien pamiętać ozasadniczych różnicach między kredytem na mieszkanie a na budowę domu. Otonajważniejsze konkrety.

Kredyt na budowę domu różni się od kredytu na kupno mieszkania (fot. istock / ThinkstockZanim zaciągniesz kredyt

Żeby w ogóle myśleć o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na budowę domu, trzebamieć działkę. To warunek konieczny €“ bez gruntu żaden bank nie zdecyduje się nafinansowanie inwestycji. Działka może być potraktowana jako wkład własny €“ coumożliwi pożyczenie większej kwoty potrzebnej na budowę.

€“ Przede wszystkim przed udzieleniem kredytu bank będzie chciał upewnić się, żegrunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, a do poświadczenia tejinformacji wymagana jest tak zwana decyzja o warunkach zabudowy lubzaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowaniaprzestrzennego €“ mówi Maciej Górka z Domiporta.pl.

€“ Jest to kluczowadeklaracja zarówno dla banku jak i kredytobiorcy, ponieważ banki z reguły niesą chętne do kredytowania kredytem mieszkaniowym działek rolnych lubużytkowych. Kolejnymi, wymaganymi dokumentami są odpis księgi wieczystej orazwypis i wyrys z rejestru gruntów, które potwierdzają między innymi powierzchniędziałki oraz dane właściciela.

Mimo przygotowania wszystkich formalności możemyrozczarować się w momencie, gdy będziemy chcieli wziąć kredyt tylko na samądziałkę. Część banków nie przewiduje możliwości ustanowienia zabezpieczeniakredytu na niezabudowanej działce. W takim przypadku musimy przedstawić innąnieruchomość jako zabezpieczenie kredytu na jej zakup €“ wyjaśnia Górka.

Bank potrzebował będzie także projektu budowlanego oraz kosztorysu. Niezbędnebędzie także pozwolenie na budowę. Ten ostatni warunek oznacza, że budującymusi rozpocząć cały proces na długo przed tym, zanim w ogóle dowie się, czyuzyska kredyt. Aby dostać pozwolenie na budowę, trzeba przecież uzyskać wuzetkęczy zgody na wykonanie przyłączy. To wszystko kosztuje €“ same opłaty związane zpozwoleniem sięgnąć mogą tysiąca złotych. Projekt to wydatek co najmniej 2,5tys. zł. Jeśli trzeba go dostosować, a zwykle trzeba, koszty rosną. W sumie,żeby w ogóle wystąpić o kredyt trzeba wydać co najmniej 3,5 tys. zł.

Od czego zależy wysokość kredytu

W przypadku kredytu na mieszkanie sprawa jest jasna: sprzedający ustala cenę, awysokość finansowania zewnętrznego zależy jedynie od tego, jakim wkłademwłasnym dysponuje kupujący. Z budową domu jest inaczej. Po pierwsze dlatego, że trudno z góry ocenić, ile konkretnie trzeba będzie nanią wydać. Po drugie, ze względu na to, że jest rozciągnięta w czasie. Brak dokładnej informacji o kosztach to poważny problem. Banki radzą sobie znim na dwa sposoby. Najpierw dokładnie analizują projekt i przygotowany przezinwestora kosztorys, a potem przykładają go do swoich uśrednionych wskaźnikówkosztu postawienia m2 mieszkania. W zależności od banku wskaźnik ten może się różnić. Jak wynika z zestawieniaDomu Kredytowego Notus w najkorzystniejszym dla budującego przypadku jest tookoło 2 tys. zł. Najwyższa stawka to ponad 2,7 tys. zł za m2. Wycena budowydomu o pow. 150 m2 może więc wynieść zarówno 300 jak i 400 tys. zł. Różnabędzie także wysokość zaciąganego kredytu oraz miesięcznej raty.

Inaczej niż w przypadku kredytów na kupno mieszkania, te przeznaczone na budowędomu nie są wypłacane jednorazowo. Bank przelewa kolejne transze w miarępostępów budowy. Na spłatę kapitału udziela karencji €“ do momentu ukończeniabudowy, czyli uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu. W międzyczasie trzebajedynie spłacać odsetki od wypłaconych transz. Jeśli budujący pożyczył z banku 300 tys. zł, a pierwsza transza wynosi 40 tys.zł (np. na wykonanie prac ziemnych i fundamenty, miesięcznie zapłaci jedynie80-100 zł (w zależności od banku. Po wypłacie kolejnej transzy, np. wwysokości 50 tys. zł, rata wzrośnie do około 200 zł. Po zakończeniu budowyrozpoczną się normalne spłaty zgodnie z warunkami kredytu.

Karencja ma jednak swój koszt. Suma odsetek w przypadku budowy trwającej dwalata może wynieść, w zależności od banku, od 6,7 do nawet 8,5 tys. zł (dane napodstawie informacji o kredytach hipotecznych firmy Open Finance. Uwaga: to bank decyduje o tym, czy dany etap został ukończony. Robi to napodstawie inspekcji (za którą trzeba zapłacić €“ nawet 500 zł. Jeśli wykonaneprace nie są zgodne z harmonogramem wypłata może zostać wstrzymana. W praktyceoznacza to, że z transzy przeznaczonej na budowę fundamentów nie możnasfinansować zakupu dachówek.

Ostateczne terminy i koszty

Jeśli budowa finansowana jest z kredytu, nie można przeciągać jej wnieskończoność. Bank daje na finalizację inwestycji około trzech lat.Przesunięcie terminu jest możliwe €“ jednak tylko w uzasadnionych przypadkach.

-Może się też zdarzyć, że ostateczny koszt budowy będzie niższy niż tenszacowany przez bank. W takim wypadku można przeznaczyć nadwyżkę na spłatękapitału i obniżyć ratę. Przykładowo, jeśli budowa będzie kosztowała 250zamiast 300 tys. zł, to przy kredycie zaciągniętym na 25 lat rata może byćniższa nawet o 300 zł. Alternatywą jest przeznaczenie dodatkowych środków na wykończeniemieszkania. €“ mówi Maciej Górka z domiporta.pl

Domiporta.pl



Warto sprawdzić
Pożyczki ratalne
Ocena
9
Ratka.pl
Ocena
8.6
pożyczkaOK
Ocena
8.3
SuperCredit
Ocena
8.1
HapiPożyczki
Ocena
7.4
Wonga
Ocena
6.2
SMS Kredyt
Ocena
6
Provident
Ocena
5.7
Ferratum Bank
Ocena
5.5
PożyczkaPLUS
Ocena
5.3
Credy
Ocena
4.9
InCredit
Ocena
4.9
Pożyczkomat
Ocena
4.6
Ekspres kasa
Ocena
3.8
Aasa
Szybka pożyczka bankowa
Pożyczka dla każdego!
Przeczytaj

Alfa Kredyt, pożyczka do 3000 zł

Pożyczkę w firmie można zaciągnąć na okres do 30 dni. Alfa Kredyt ...Więcej

Ranking najtańszych kredytów gotówkowych

Ranking najtańszych kredytów gotówkowych Pochopna decyzja przy wyborze kredytu gotówkowego może słono kosztować. Nie warto opierać się ...Więcej

Pożyczki długoterminowe, kto udziela pożyczek na długi okres spłaty?

Pożyczki długoterminowe, kto udziela pożyczek na długi okres spłaty? Pożyczki pozabankowe to nie tylko chwilówki z krótkim terminem spłaty oraz niewielką kwotą ...Więcej

Porównanie konto osobistych - 2017

Porównanie konto osobistych - 2017 Który bank ma w swojej ofercie konto osobiste bez opłat z darmową kartą, ...Więcej

SzybkaGotówka, pożyczka na dowód bez zaśwaidczeń na 30 dni

Pożyczkę w firmie można zaciągnąć na okres do 30 dni. Firma udziela ...Więcej

Korzystny kredyt 8000 zł.Ranking z dnia piątek, 07 kwietnia 2017r.

Korzystny kredyt 8000 zł.Ranking z dnia piątek, 07 kwietnia 2017r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Porównanie z dnia piątek, 07 kwietnia 2017r.. Zestawienie ...Więcej

Gdzie założyć dobrą lokatę?

Gdzie założyć dobrą lokatę? Oszczędzanie i pomnażanie oszczędności od zawsze jest trudnym zadaniem. Niestety niskie stopy procentowe ...Więcej

Opinie o szybkich pożyczkach

Filarum - Firma oceniona na 4.9 pkt.
Darusiek - Polecam , szybko i sprawnie, pozyczka wpłynęła na konto dosłownie po kilkunastu minuta ...
Zobacz »


Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wanda - Nie wiele opini na temat tej pożyczki. Brał ktoś u nich? Jak wygląda weryfikacja, peł ...
Zobacz »


Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wandzia - Jakaś nowa pożyczka? Pożyczał ktoś u nich? Jak to wygląda na tle innych pożyczek? ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.5 pkt.
Kaska - Wszystko fajnie, tylko nikt jakoś nie mówi,że u nich ciężko jest dostać pożyczkę, ...
Zobacz »



ING Bank Śląski - Bank oceniony na 2.8 pkt.
Panio - Z mojej strony wielki plus dla ING szybka decyzja, podejście konsultantów bardzo grzeczn ...
Zobacz »


T-Mobile Usługi Bankowe - Bank oceniony na 5.1 pkt.
Artek - Warunki pożyczki są w miarę dobre, jeżeli już to mam spore zastrzeżenia do konsultan ...
Zobacz »


Pożyczki chwilówki

Zobacz cały ranking »


RANKING KWIECIEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pierwsza za darmo!

Zajmie Ci to tylko 15 min.

1500, 2500, 4000 zł
a może 10.000 zł ? » Złóż wniosek
Pożyczka w kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK


Najwyżej ocenione kredyty


Citi Handlowy
Citi Handlowy
Ocena
4.4

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 15.16 


Volkswagen Bank Polska
Volkswagen Bank Polska
Ocena
5.3

Prowizja: 3.00  %, RRSO: 15.61 


Getin Noble Bank
Getin Noble Bank
Ocena
3.6

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 18.65 


Santander Consumer Bank
Santander Consumer Bank
Ocena
5.4

Prowizja: 3.99  %, RRSO: 18.92 


Szybkie pożyczki bankowe

RANKING KWIECIEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
PKO Bank Polski
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
PKO Bank Polski
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank

45 minut temu Klient złożył wniosek o pożyczkę 1200 zł
w Ratka.pl


Informacja zniknie za sekund