Dobry kredyt hipoteczny nie jest prosto znaleźć. Kredyt hipoteczny to nie szybka pożyczka na 500 zł. Aby znaleźć najlepszy kredyt (co kolwiek to znaczy) trzeba się trochę napracować. Wiara w wiedzę doradcy to nie wszystko. Warto wcześniej zapoznać się z warunkami kredytu hipotecznego zanim porozmawiamy z doradcą.
Im więcej wiemy na temat oferty tym lepiej wybierzemy.
Czym się kierować w początkowej fazie wyboru kredytu hipotecznego?
Na początku trzeba ustalić w jakiej walucie będzie najkorzystniej zaciągnąć kredyt. Po ostatnich „cyrkach” walutowych odpowiedź właściwie jest prosta, w obecnej chwili najpewniejszy będzie kredyt w złotówkach. Jednak każdy może tu mieć inne zdanie i innymi motywami się kierować.
Druga sprawa bardzo istotna z punktu zdolności kredytowej to z iloma współkredytobiorcami będziemy kredyt brali. Więcej kredytobiorców to większa zdolność kredytowa, jednak jeżeli osoba która ma z Toba zaciągnąć kredyt ma złą historie kredytową może to zadziałać w drugą stronę.
Nie składaj wniosku pochopnie. Jeżeli nie potrafisz się zdecydować na konkretny kredyt hipoteczny złuż wniosek u doradcy. Jednak nie u doradcy danego banku tylko u doradcy finansowego, który ma możliwość przeanalizowania Twojej sytuacji i porównania warunków kredytu hipotecznego w różnych bankach.
Kalkulator zdolności kredyt hipoteczny
8,43%
Kredyt hipoteczny
- Kredyt hipoteczny 5000 zł
- Okres: 12 rat
- Rata wyniesie 450 zł
- Całośc do spłaty 5400 zł
- Czas stworzyć własny dom!
- Kredyt mieszkaniowy z prowizją 0%
- Marża od 1,79%
- Wartość nieruchomości do 90%
- RRSO 8,43% 1
1 Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego wypłaconego jednorazowo wynosi 8,43 % i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 329 154 złotych (zł) (nieobejmująca kredytowanych kosztów tj. nieobejmująca środków kredytu przeznaczonych na koszty kredytu), kredyt zaciągnięty na 22 lata, 264 miesięcznych rat do spłaty, wniesiony wkład własny klienta: 32,54 % całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji (m.in. koszt dokumentacji, wartość działki gruntu oraz wszystkie nakłady dotyczące robót budowlano-inwestycyjnych), zmienne oprocentowanie kredytu 7,73% w stosunku rocznym, równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 648,10 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 706 690,97 zł, całkowity koszt kredytu 377 536,00 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 363 474,99 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych udzielanych przez Bank Pekao Spółka Akcyjna 6 469,87 zł (za 4 lata), ubezpieczenia nieruchomości obciążonej hipoteką (innego przedmiotu hipoteki np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) od ognia i innych zdarzeń losowych za 12 miesięcy wg oferty proponowanej przez Bank Polska Kasa Opieki S.A. w imieniu Powszechnego Zakładu Ubezpieczeń S.A. 335,62 opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 4 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości (innego przedmiotu hipoteki) 184,50 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 8 luty 2024 r., na reprezentatywnym przykładzie.
Obowiązkowym zabezpieczeniem mieszkaniowego kredytu hipotecznego jest hipoteka na nieruchomości (lub innym przedmiocie) oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości obciążanej hipoteką (lub innego przedmiotu hipoteki), stanowiącej zabezpieczenie kredytu, w całym okresie kredytowania. Spłata kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową wiąże się z ryzykiem zmiany stopy procentowej, co w przypadku wzrostu stopy procentowej spowoduje wzrost wysokości raty i całkowitej kwoty do zapłaty. Oprocentowanie zmienne obliczane na podstawie wskaźnika referencyjnego (WIBOR 6M opracowywanego i publikowanego przez GPW Benchmark S.A.) i stałej marży. Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna podejmuje decyzję o udzieleniu ww. kredytów po dokonaniu analizy kredytowej i oceny zdolności kredytowej. Informacje zawarte w niniejszym materiale nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Kredytodawcą jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna.
8,08%
Kredyt hipoteczny
- Kredyt hipoteczny 5000 zł
- Okres: 12 rat
- Rata wyniesie 450 zł
- Całośc do spłaty 5400 zł
- Kwota kredytu do 3 000 000 PLN (do 80% wartości nieruchomości)
- Finansowanie zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego
- Okres kredytowania do 30 lat
- RRSO: 8,08%
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z oprocentowaniem okresowo stałym, zabezpieczonego hipoteką wynosi 8.08% przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu 480 000 zł, oprocentowanie stałe 7.80%. Całkowity koszt kredytu 613 024 zł, w tym: prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 612 405 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19zł, koszt wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej 200zł, opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 400,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy (ROR) 0zł (przy utrzymaniu warunku wpływów miesięcznych min 5 000 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 093 624 zł, płatna w 300 ratach miesięcznych, równych w wysokości 3 641 zł po ustanowieniu zabezpieczenia (hipoteka zabezpieczająca spłatę kredytu będzie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w terminie 12 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu). Do uzyskania kredytu niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia. Kalkulacja dokonana na dzień 30.11.2023 na reprezentatywnym przykładzie. Wysokość raty w okresie stałego oprocentowania może być wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika, wykorzystanego do wyliczeń wysokości oprocentowania zmiennego. Oprocentowanie zmienne niesie ze sobą ryzyko znacznego wzrostu stopy oprocentowania kredytu.
8,12%
Kredyt hipoteczny
- Kredyt hipoteczny 5000 zł
- Okres: 12 rat
- Rata wyniesie 450 zł
- Całośc do spłaty 5400 zł
- Zawsze jest dobry moment na rozmowę o domu!
- Kredyt hipoteczny z RRSO 8,12% (1)
- Do 90% wartości nieruchomości
- 0% prowizji za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu
(1) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem, w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 8,12%.
RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy,, okres kredytowania: 285 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 400 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 65%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 7,14% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 7,58372% a WIRON 1M Stopa Składana wynosi 4,88372% (według stanu na dzień 15-12-2023 r.), całkowity koszt kredytu 482 928,92 zł w tym: prowizja: 0 zł, odsetki 453 217,12 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł, usługi dodatkowe: konto z pakietem opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, ubezpieczenie nieruchomości dystrybuowane przez bank koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania: 7 039,68 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 22 653,12 zł; liczba rat: 285 raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 2 918,05 zł w okresie pierwszych 5 lat a od 6 roku po 3 013, 94 zł. Całkowita kwota do zapłaty: 882 928, 92 zł.
W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie, niedostępna za pośrednictwem banku. Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł.
Porównywarka kredytów hipotecznych
- najszybszy sposób na najtańszy kredyt
- precyzyjne wyliczenie zdolności kredytowej
- porównanie wszystkich aktualnych ofert kredytowych
- pomoc wykwalifikowanego eksperta
Sprawdź inne tematy
- Kredyt konsolidacyjny bez zaświadczenia o zarobkach
Kłopoty ze spłata wcześniej zaciągniętych zobowiązań dotykają coraz więcej osób. - Kredyt dla firm z gwarancjami unijnymi
Przedsiębiorcy, którzy są zainteresowani kredytem inwestycyjnym lub obrotowym z gwarancją BGK w ramach programu COSME mają jeszcze jedynie 7 miesięcy aby złożyć wniosek. - Szybki kredyt przez Internet bez bik – Finanse
Jak szybko kredyt gotówkowy może znaleźć się na naszym koncie? W Internecie można znaleźć pełno reklam kredytów gotówkowych, w których wielkimi literami jest wyeksponowane hasło „Szybki kredyt”, lub „Kredyt gotówkowy decyzja w kilka minut”. - Tani kredyt, niska rata – jaka jest rzeczywistość
Kredyty gotówkowe z niską ratą wyglądają bardzo atrakcyjnie.
Dodaj komentarz