Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Krakowska Giełda okazją do rozpoznania zmian na rynku mieszkań




18:59

Na rynku nieruchomości wiele się dzieje. Nadchodzą zmiany w jakże popularnym programie Rodzina na Swoim, również Rekomendacje poddane zostają modyfikacjom. Co zrobić żeby się nie zagubić w tych przekształceniach?

 

Luksusowe mieszkanie to nie tylko wnętrze, to również architektura domu i funkcjonalność. Równie ważna jest również niepowtarzalna lokalizacja i przyjazne otocznie.
Dla wielu luksusowe mieszkania to tylko apartamenty z rynku pierwotnego, ewentualnie poprzemysłowe lofty czy mieszkania w całkowicie zrewitalizowanych kamienicach. Taki apartament powinien wyróżniać się lokalizacją, standardem wykończenia oraz nietypowymi rozwiązaniami, które zdecydowanie podnoszą komfort mieszkania. Są to przede wszystkim: wysokość pomieszczeń powyżej 3m, wysokiej jakości materiały wykończeniowe, również w częściach wspólnych budynku, unikatowe i gwarantujące pełne bezpieczeństwo zaawansowane rozwiązania technologicznie, jak system wideofonów, a również klimatyzacja, ogrody zimowe czy podgrzewane tarasy. W Warszawie spośród inwestycji będących w sprzedaży najwyższym standardem charakteryzuje się Rezydencja Foksal instytucji BBI Development. Dopełnieniem jest wysoki standard inwestycji. Budynek został zaprojektowany w stylu przedwojennego modernizmu, charakter wnętrz utrzymany będzie w stylu art déco, a na recepcji z przestronnym lobby zaplanowano usługi concierge. Dla wygody mieszkańców zaplanowano inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem, salon wellness&spa, basen, saunę, jacuzzi oraz salę do gry w squash.
Do nowoczesnych inwestycji o wysokim standardzie należy zaliczyć również osiedle Biały Kamień przy Polach Mokotowskich oraz niektóre inwestycje powstałe na Polach Wilanowskich. Są to również spotykane w Śródmieściu i na Mokotowie eleganckie plomby wstawiane między dwie kamienice. 
Jest jednak spora liczba luksusowych nieruchomości, które są zlokalizowane w istniejących już kamienicach, które nie przechodziły kompleksowej modernizacji. Niemniej nie można im odmówić statusu mieszkania luksusowego. Na dodatek posiadają niepowtarzalny klimat. Najczęściej bowiem zlokalizowane są w starych, przedwojennych domach. Takich miejsc jest w Warszawie niewiele. Z pewnością można do nich  zaliczyć wybrane części Śródmieścia (z ul. Flory, Frascati, Górnośląską czy al. Róż, Powiśle (z ul. Czerwonego Krzyża czy również eleganckie ulice na starej Saską Kępę, starym Mokotowie i w ok. pl. Narutowicza. Atmosfera tych kamienic, ich podwórek, klatek schodowych jest nie do odtworzenia w nowym budownictwie. Stąd spore zainteresowanie takimi nieruchomościami. Widok z okna to również wartość, która działa na wyobraźnię możliwych kupujących. Bo jak nie zakochać się w przestronnym mieszkaniu, którego okna, często typu portfenetr, wychodzą na park, starówkę, most Poniatowskiego czy również zieleń Saskiej Kępy.
We wnętrzach luksusowych mieszkań urządzanych w tym roku dominować będą kolory ziemi z odważnymi akcentami, jak limonka czy fiolet. W wykończeniu tych nowoczesnych stosowany będzie beton architektoniczny, surowa cegła i szkło. Z kolei mieszkania znajdujące się w zabytkowych budynkach zapewne będę przykładami eklektyzmu, czyli połączenia tego, co współczesne z tym, co stanowi wartość historyczną.Dla wielu luksusowe mieszkania to tylko apartamenty z rynku pierwotnego, ewentualnie poprzemysłowe lofty czy mieszkania w całkowicie zrewitalizowanych kamienicach. Taki apartament powinien wyróżniać się lokalizacją, standardem wykończenia oraz nietypowymi rozwiązaniami, które zdecydowanie podnoszą komfort mieszkania. Są to przede wszystkim: wysokość pomieszczeń powyżej 3m, wysokiej jakości materiały wykończeniowe, również w częściach wspólnych budynku, unikatowe i gwarantujące pełne bezpieczeństwo zaawansowane rozwiązania technologicznie, jak system wideofonów, a również klimatyzacja, ogrody zimowe czy podgrzewane tarasy. W Warszawie spośród inwestycji będących w sprzedaży najwyższym standardem charakteryzuje się Rezydencja Foksal instytucji BBI Development. Dopełnieniem jest wysoki standard inwestycji. Budynek został zaprojektowany w stylu przedwojennego modernizmu, charakter wnętrz utrzymany będzie w stylu art déco, a na recepcji z przestronnym lobby zaplanowano usługi concierge. Dla wygody mieszkańców zaplanowano inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem, salon wellness&spa, basen, saunę, jacuzzi oraz salę do gry w squash.Do nowoczesnych inwestycji o wysokim standardzie należy zaliczyć również osiedle Biały Kamień przy Polach Mokotowskich oraz niektóre inwestycje powstałe na Polach Wilanowskich. Są to również spotykane w Śródmieściu i na Mokotowie eleganckie plomby wstawiane między dwie kamienice. 

Program RnS umożliwiający uzyskanie wsparcia ze strony rządu przy spłacie 50% odsetek, przez pierwsze 8 lat spłaty kredytu, cieszył się niewątpliwie ogromną popularnością. Osoby zainteresowane zakupem własnego „M” najczęściej pytały właśnie o kredyt preferencyjny. Jednak decyzją rządu program będzie zmierzał ku końcowi. W związku z tym już na początku kwietnia w życie wejdą zmiany, które sukcesywnie mają doprowadzić do wygaśnięcia programu.

 

Decyzje przyspieszone

Z puli mieszkań dostępnych z dopłatą zostaną wycofane nieruchomości z rynku wtórnego. Będzie to najpoważniejsza zmiana, gdyż do tej pory aż 60% beneficjentów dokonywało zakupu mieszkań z rynku wtórnego. Korzystnym aspektem może być pobudzenie rynku budowlanego, co wpłynie pozytywnie na gospodarkę kraju. Struktura rynku ulegnie zmianę, wzmocnią się instytucji deweloperskie, a ucierpią na tym biura nieruchomości. 

 

Wbrew wcześniejszym zapowiedziom do grona osób uprawnionych nie dołączą osoby samotne oraz żyjące w niesformalizowanych związkach. Dodatkowym obostrzeniem będzie ograniczenie maksymalnego wieku, jaki mogą osiągnąć osoby starające się o dopłatę. Kredytobiorcy pragnący zakupić mieszkanie przy wsparciu Skarbu Państwa nie będą mogli przekroczyć 35 roku życia. Spowoduje to ograniczenie grona beneficjentów o dodatkowe 25%.

 

Można obecnie zaobserwować wzmożone zainteresowanie programem Rodzina na Swoim. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania, wahające się do tej pory, podejmują ostateczne decyzje pragnąc skorzystać z dopłat, które już za parę miesięcy będą dużo ograniczone – mówi Konrad Mitręga z Private Brokers. 

 

Ilość mieszkań dostępnych w programie ograniczy również obniżenie wysokości maksymalnych cen mieszkań bądź kosztów budowy, na które będzie można zaciągnąć preferencyjny kredyt. Zgodnie z nowelizacją ustawy  z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która to zawiera założenia programu Rodzina na Swoim, zostanie zmniejszony współczynnik określający średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 mkw powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z 1,4 do 1,1. 

 

Wnioski o przyznanie kredytu preferencyjnego można będzie składać tylko do końca 2012 roku. 

 

S jak Stawiamy na PLN

Do tej pory sporym zainteresowaniem cieszyły się również kredyty walutowe. Jednak w skutek nowelizacji Rekomendacji S zdolność kredytowa w walutach zostanie ograniczona o około jedną czwartą.  Po wprowadzeniu zmian wszystkie raty kredytów spłacanych przez daną osobę nie będą mogły przekroczyć 42% miesięcznych dochodów netto. Także niezależnie od okresu kredytowania zdolność ma być obliczana przez instytucje finansowe tak, jakby kredyt był udzielany na 25 lat. Skutki tej nowelizacji odczują głównie osoby, których zarobki przekraczają średnią krajową. Jeżeli chodzi o osoby zarabiające mniej niż średnia krajowa to praktycznie nie zauważą oni różnicy gdyż już Rekomendacja T, która zaczęła obowiązywać w grudniu ubiegłego roku, ograniczyła wysokość rat kredytowych do 50% dochodu. 

 

Zmiany odczuwają i odczuwać będą zarówno pożyczkobiorcy jak i banki. Ponieważ w skutek zmian w Rekomendacjach będą one musiały tak dostosować swoją ofertę, by kredyty udzielane w walucie nie przekraczały 50% wszystkich udzielanych pożyczek. Dla licznych banków będą to wielkie zmiany gdyż większą część udzielanych przez nich kredytów stanowią właśnie te w walucie obcej. Na dostosowanie się instytucje finansowe mają dwa lata. 

 

By się nie zagubić w gąszczy zmian

Co parę miesięcy na rynku nieruchomości zachodzą kolejne zmiany. Bywa tak, iż osoby, które parę miesięcy temu sprawdzały swoją zdolność kredytową  najzwyczajniej w tej chwili nie mogą otrzymać kredytu. By nie zagubić się w tych wszystkich modyfikacjach należałoby  śledzić wszelkie nowinki z branży. Jednak nie każda osoba pragnąca kupić mieszkanie ma na to czas i wystarczającą wiedzę by zrozumieć wprowadzane zmiany. Pomocną dłoń wyciąga Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, które to wraz z firmą Private Brokers organizować będzie, podczas cyklicznej Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań, stoisko informacyjne. Każda osoba zainteresowana kredytem będzie mogła uzyskać informacje dotyczące bieżących ofert, ustawodawstwa czy również własnej zdolności kredytowej. Co najważniejsze użytkownik będzie mógł sprawdzić czy broker bądź bank, z których usług już korzysta prowadzi jego sprawę właściwie i czy wybrał dla niego najlepszą ofertę. Eksperci będą udzielać wiadomości również firmom deweloperskim, które niewątpliwie również odczuwają zmiany na rynku finansowym, a które coraz częściej sięgają po finansowanie bankowe przy realizacji nowych inwestycji.

 

Targi w swej nowej odsłonie mają stać się nie tylko miejscem prezentacji ofert, ale mają również dawać szansę uzyskania w pełni merytorycznych porad dotyczących zakupu nieruchomości. Pierwsza edycja odmienionych targów odbędzie się w pierwszy weekend marca, tradycyjnie w Hali Sokoła przy ul. Piłsudskiego w Krakowie.

 

Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank