Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Działka budowlana pod Krakowem już od 35 zł




11:16

Działkę budowlaną w okolicy Krakowa można kupić, płacąc tylko 35 zł za metr kwadratowy. Dla osób z mniej zasobnym portfelem, które nie muszą mieszkać w prestiżowych dzielnicach, taka propozycja może być atrakcyjna.  Tymczasem ci, którzy szukają ekskluzywnych miejsc pod budowę swojego domu muszą liczyć się z wydatkiem nawet dziesięć razy większym.

Zmiany i tendencje rynkowe

Ceny działek budowlanych w okolicach Krakowa, spadły o 3 do 5 procent w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, natomiast w perspektywie dwóch ostatnich lat, spadek jest dużo wyższy i sięga poziomu 20%.

Budowa domu wiąże się obecnie z większymi kosztami niż parę lat temu i choć ogólna liczba działek budowlanych oferowanych do sprzedaży rośnie, coraz trudniej znaleźć ofertę spełniającą wszystkie wymogi klientów.

Potencjalni nabywcy są obecnie bardziej wymagający niż jeszcze rok czy dwa lata temu. Dzisiaj działka, poza przystępną ceną musi mieć piękny widok, regularny kształt, dostęp do mediów oraz łatwy dojazd. Takich nieruchomości jest na rynku niewiele i z reguły bardzo błyskawicznie znajdują nabywców.

Coraz częściej przeszkodą zarówno w nabyciu jak i sprzedaży działki jest jej zbyt duża powierzchnia. Trudno sprzedać działki, większe niż 1500 m2. Natomiast najbardziej pożądane są te, których powierzchnia mieści się w granicach od 800 m2 do 1200 m2. Przeszkodą w sprzedaży działek budowlanych jest również ich położenie, im dalej od centrum miasta tym zainteresowanie działkami obniża się i to nawet pomimo niskich cen.

Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych również nie sprzyja sprzedającym. Zdecydowanie spadła liczba nowych inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w gminach otaczających Kraków. Sprzedający działki komercyjne muszą uzbroić się w cierpliwość. Znalezienie nowego właściciela dla sprzedawanej nieruchomości może w niektórych wypadkach trwać nawet kilkanaście miesięcy.

Głównym powodem obecnego ograniczenia popytu jest sytuacja ekonomiczna, która w ciągu dalszym nie sprzyja zarówno prywatnym iwestorom jak i deweloperom. Niepewność w zakresie polityki kredytowej czy również planowane podwyżki podatków, w tym cenotwórczego podatku VAT skutecznie ograniczają popyt na działki budowlane.

Czynniki pochodzenia naturalnego czyli powodzie i osunięcia ziemi, które miały miejsce w tym roku nie pozostały bez wpływu na rynek nieruchomości. Pytanie nabywców czy działka przeznaczona do sprzedaży leży na terenie zalewowym bądź osuwiskowym jest dzisiaj standardem.

Słabo rozwinięta infrastruktura drogowa a głównie problemy komunikacyjne są kolejnym czynnikiem niesprzyjającym podjęciu decyzji o zamieszkaniu poza miastem.

Gdzie drożej, gdzie taniej

Najwyższe ceny osiągają działki budowlane zlokalizowane na zachód i północ od Krakowa. Zdecydowanymi liderami cenowymi są gminy Zielonki i Zabierzów, w których maksymalne ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego działek budowlanych osiągają odpowiednio 350 i 340 zł. Obie gminy cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno inwestorów indywidualnych jak i deweloperów. Dobra komunikacja z Krakowem, rozwój biznesu i lokalizacja siedzib wielu firm sprzyja utrzymywaniu cen nieruchomości zlokalizowanych w tym rejonie na wysokim poziomie. Niewiele niższe ceny osiągają grunty budowlane w gminach Michałowice i Wielka Wieś. Metr kwadratowy kosztuje w tych przypadkach 260, 270 zł. Działki budowlane w omawianych rejonach mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę, łatwy dojazd do centrum Krakowa oraz atrakcyjne otoczenie przyrodnicze co sprawia, iż potencjalni nabywcy chętnie wybierają te lokalizacje pod swoje przyszłe domy.

Równie popularna wśród osób poszukujących dziełek budowlanych jest gmina Mogilany. Granicząca z południową częścią Krakowa, swoją popularność i wysokie ceny działek budowlanych zawdzięcza  atrakcyjnemu położeniu oraz prężnie działającemu Urzędowi Gminy. Widokowe tereny, dobry dojazd do Krakowa a również liczne działania poprawiające infrastrukturę lokalną to niewątpliwe atuty Mogilan. Maksymalne ceny transakcyjne metra kwadratowego dochodzą tutaj nawet do 300 zł.

Minimalne i maksymalne ceny transakcyjne działek budowlanych w okolicach Krakowa.
 

Opracowanie własne – Dział Analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A.

Do grupy gmin, w których ceny metra kwadratowego oscylują wokół 200 zł, należą Liszki, Wieliczka, Świątniki Górne, Siepraw oraz Niepołomice. Tereny położone na wschód oraz południe od centrum miasta nie są uznawane za prestiżowe przez kupujących, stąd również ich ceny są niższe. Mimo to warto rozważyć nabycie działki budowlanej w tym rejonie, bliskość obwodnicy, rozbudowa infrastruktury w południowej części Krakowa przy jednoczesnym wiejskim charakterze tych rejonów może okazać się interesujący dla wielu nabywców.

Najniższe ceny osiągają działki zlokalizowane w kierunku północno-wschodnim do Krakowa. Ceny  metra kwadratowego gruntu budowlanego zaczynają się tutaj już od 35 zł. Gminy te mają charakter rolniczy, jednak są położone daleko od centrum miasta a ich infrastruktura jest w fazie rozwoju. Brak szybkich połączeń z Krakowem oraz bliskość Huty Sendzimira to główne przyczyny mniejszej popularności tych lokalizacji oraz ich niższych cen.

Gminy sprzyjają inwestorom

Pozytywnym sygnałem dla rynku nieruchomości są decyzje podejmowane przez władze podkrakowskich gmin. Uchwalane są miejscowe plany zagospodarowania terenu dzięki czemu skraca się czas oczekiwania na pozwolenia budowlane. Dodatkowo po wprowadzeniu w życie miejscowych planów zagospodarowania terenu, powiększa się obszar terenów budowlanych, a to z kolei wpływa na poszerzenie oferty działek przeznaczonych do sprzedaży. W urzędach gmin łatwiej obecnie uzyskać informacje niezbędne inwestorom a przepisy urzędowe, choć ciągle uciążliwe zdają się być mniej kłopotliwe niż parę czy kilkanaście lat temu.

Niebagatelne znaczenie dla podniesienia atrakcyjności podmiejskich terenów budowlanych ma rozwój i remonty sieci dróg. W tym zakresie podejmowany jest szereg działań w oparciu o fundusze europejskie. Pozytywne efekty są coraz bardziej widoczne. Również infrastruktura lokalna w wielu podkrakowskich miejscowościach ulega poprawie. Na przykład gmina Michałowice realizuje obecnie program budowy otwartych stref rekreacji, w których mieszkańcy będą mogli wypoczywać oraz uprawiać sport. Takie działania podnoszą atrakcyjność

Wspomniane wyżej działania podejmowane przez gminy niestety nie dotyczą wszystkich miejscowości wokół Krakowa. Brak miejscowych planów zagospodarowania terenu praktycznie dyskwalikuje działki w oczach możliwych nabywców. Kupujący zwracają również uwagę na odległość mediów od nieruchomości. Koszt doprowadzenia wody czy gazu na działkę może skutecznie uszczuplić budżet każdego inwestora. Dlatego gminy posiadające rozbudowaną sieć wodociągową oraz kanalizacyjną mają większe szanse na przyciągnięcie inwestorów indywidualnych zainteresowanych budową domu.

autor: Jarosław Mydlarczyk

Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank