Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Dom Development po I półroczu 2009

KREDYT LUB POŻYCZKA?

NAWET DO 150.000

Błyskawiczna decyzja, minimum formalności.

Nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej pożyczki!

Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową.

Sprawdź



Dom Development po I półroczu 2009




13:53

Dom Development SA wypracował w I półroczu 2009 roku przychody ze sprzedaży w wysokości 382,6 mln zł oraz zysk netto na poziomie 64,2 mln zł. Spółka sprzedała netto w I półroczu 262 mieszkania oraz oddała do użytku 868 lokali mieszkalnych. 

Sprzedaż i przekazywania mieszkań w I półroczu 2009 roku
W I półroczu Dom Development sprzedał łącznie 262 mieszkania netto (po uwzględnieniu rezygnacji. W samym drugim kwartale 2009 roku sprzedaż netto Spółki wyniosła natomiast 156 mieszkań, a sprzedaż brutto – 215 mieszkań. Wynik ten, istotnie wyższy od zakładanego przez Spółkę, jest odzwierciedleniem ożywienia na rynku, obserwowanego od lutego tego roku. 

Sprzedaż mieszkań w I półroczu 2009 roku przedstawia poniższa tabela (dane netto, po uwzględnieniu rezygnacji:
 

W I półroczu 2009 roku Dom Development przekazał konsumentom 868 mieszkań wobec 1 020 w tym samym okresie ubiegłego roku. W samym drugim kwartale przekazanych zostało 470 mieszkań, wobec 346 rok wcześniej. 

Wyniki finansowe
Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18:

Spółka obserwuje od lutego pewne ożywienie na rynku mieszkaniowym, dlatego również wyniki sprzedaży w II kwartale 2009 r. są lepsze niż w poprzednich dwóch kwartałach. Wciąż obserwowany jest jednak wpływ na wyniki finansowe trudnej sytuacji makroekonomicznej jak i ekonomicznej gospodarstw domowych, a głównie trudnej dostępności kredytów hipotecznych.  

Spółka utrzymuje wysoką płynność oraz bardzo korzystną strukturę wymagalności długu: na dzień 30 czerwca 2009 roku Dom Development dysponował gotówką wynoszącą 149 mln zł, przy wymagalnym w ciągu najbliższego roku zadłużeniu wynoszącym 85 mln zł. Spółka przewiduje również wypracowanie w IV kwartale 2009 i 2010 roku dodatniego cash flow operacyjnego. 

Dom Development silny w czasie kryzysu
Pierwsze półrocze było dla Dom Development okresem konsekwentnie realizowanej metodzie na czas kryzysu. W efekcie znacząco zmniejszyły sie koszty Spółki na ziemię i budowę – w całym pierwszym półroczu wyniosły one jedynie 2,2 mln zł. W ostatnich 12 miesiacach nie została rozpoczęta budowa żadnego nowego projektu mieszkaniowego. Dzięki temu, nowe projekty, które zostaną wprowadzone przez Spółkę do sprzedaży, będą realizowane po niższych kosztach. 

Spółka znacząco zmniejszyła również koszty ogólne. Koszty ogólnego zarządu spadły z 16,9 mln zł rok wcześniej do 11,2 mln zł (czyli o ok. 34%. 

Strategia Dom Development
Celem metodzie Dom Development SA na obecnie bardzo wymagającym rynku jest utrzymanie i umacnianie pozycji na warszawskim rynku mieszkaniowym. Spółka ciągle koncentruje się na działalności na terenie Warszawy – najbardziej płynnym i zamożnym w kraju rynku, oraz na segmencie mieszkań popularnych, w którym widzi naturalny, fundamentalny popyt. 

Dzięki konsekwentnie realizowanej metodzie przyjętej na czas kryzysu, Dom Development jest dobrze przygotowany do efektywnego wykorzystania ożywienia na rynku sprzedaży mieszkań, którego sygnały widoczne są już od lutego tego roku. Mocna pozycja gotówkowa Dom Development, zapewniająca elastyczność działania, ścisła współpraca z bankami i efektywne pozyskiwanie nowych kredytów, jak również przygotowanie Spółki do szybkiego wprowadzenia do sprzedaży powyżej 800 mieszkań, w połączeniu z silną marką Dom Development powodują, iż obecna sytuacja rynkowa jest dla Spółki szansą na istotne zwiększenie udziałów rynkowych. 

„Podsumowując wyniki pierwszego półrocza możemy potwierdzić, iż przyjęta przez nas strategia na czas kryzysu przynosi założone efekty. Wysoki stan gotówki i bardzo bezpieczna struktura spłaty długu, umożliwiające nam elastyczność działania, dają nam bardzo silną pozycję na rynku, na którym obecnie dostęp do kredytów dla branży jest trudniejszy. Mając w ręku tak ważne atuty, obecną sytuację rynkową zamierzamy wykorzystać do zwiększenia naszych udziałów rynkowych,” – przekazał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

„Bardzo uważnie obserwujemy rynek mieszkaniowy i w przypadku znaczącego ożywienia rynku jesteśmy gotowi do prawie natychmiastowego wprowadzenia do sprzedaży powyżej 800 nowych mieszkań w czterech inwestycjach, dla których mamy już zapewnione finansowanie.” – dodał Jarosław Szanajca.

Karolina Han, Bankierpolski.eu

Najtrudniejszym okresem dla Dom Development był IV kwartał 2008 roku. Prezes zarządu Dom Development Jarosław Szanajca uważa, iż w pierwszym półroczu 2009 roku sytuacja się uspokoiła. Do tej pory firma więcej gotówki wydawała, niż do niej wpływało. Jednak ten negatywny cash flow wynika z tego, iż Dom Development równocześnie kończy pracę nad siedmioma dużymi projektami, które wymagają znacznych nakładów finansowych. Spółka w ostatnim czasie otrzymała 57 mln zł kredytu obrotowego, który ma zostać wykorzystany na działania związane z ugruntowaniem pozycji instytucji na warszawskim rynku. Jarosław Szanajca podkreśla, iż Dom Development nie stosował dramatycznych obniżek cen i nie sprzedawał mieszkań poniżej progu opłacalności. Utrzymanie pustostanów może kosztować firmę parę milionów złotych, jednak zarząd uważa, iż bardziej opłaca się trzymać te mieszkania w takiej cenie niż sprzedawać je po kosztach. Spadek cen mieszkań popularnych w czerwcu 2009 roku wynosił 7,1 proc. w stosunku do tego samego okresu poprzedniego roku. Firma zdecydowała się na powyżej podwójnie wyższą obniżkę, bo aż 14,6 proc. w segmencie apartamentów o podwyższonym standardzie. Obecnie spółka posiada 200 gotowych, niesprzedanych mieszkań, a do końca roku na warszawski rynek ma trafić 1100 mieszkań. Dom Development poniósł straty jedynie w budownictwie jednorodzinnym, które okazało się nieco chybionym projektem. Jednak procent tego rodzaju inwestycji w stosunku do całej działalności instytucji jest na tyle mały, iż nie stanowi on większego problemu. Głównym problemem ciągle jest restrykcyjna polityka kredytowa banków. „Dostępność kredytów hipotecznych od okresu największego załamania praktycznie się nie zmieniła” – uważa Jarosław Szanajca. Na eksplozję popytu z pewnością nie mamy co liczyć. Jednak w najbliższym okresie fundamentalny popyt na mieszkania stopniowo będzie się odbudowywał. Firma posiada środki finansowe na realizację czterech projektów, w których skład wchodzą nieruchomości zlokalizowane na dalekiej Białołęce, dwa projekty również na Białołęce, jednak w nieco lepszej lokalizacji oraz na bliskim Gocławiu. Jak tylko ponownie wzrośnie zainteresowanie kupnem mieszkań, spółka natychmiast rozpocznie realizację tych czterech projektów. Jarosław Szanajca nie jest w stanie określić jakie będą średnie ceny nowo wybudowanych mieszkań, które realizowane będą po niższych kosztach. „Wiele zależy od lokalizacji” – twierdzi Prezes Zarządu Dom Development. Z pewnością ceny metra kwadratowego będą niższe w trakcie I etapu inwestycji niż w kolejnych. Kryzys zmienił nieco podejście klientów, którzy nie chcą już kupować dziury w ziemi, a częściej decydują się na mieszkania gotowe. Jarosław Szanajca uważa, iż druga fala kryzysu, o której co raz częściej mówi się na zachodzie nie wpłynie znacząco na krajowy rynek mieszkaniowy. Czy rzeczywiście tak będzie, zobaczymy w przyszłości.


Warto sprawdzić
Pożyczka dla każdego!
Przeczytaj

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze?

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze? Czy istnieje specjalny produkt przeznaczony dla osób zadłużonych? Każdy kto ma zaciągnięty kredyt ...Więcej

Oprocentowanie kredytów w 2017 r.

Oprocentowanie kredytów w 2017 r. Czy w tym roku oprocentowanie lokat będzie wyższe niż w latach poprzednich? ...Więcej

1500 zł bez zaświadczeń, jak znaleźć dobrą pożyczkę internetową.

W jakiej firmie zaciągnąć pożyczkę bez zaświadczeń? Aby nie tracić czasu na szukanie ...Więcej

Dlaczego warto korzystać z kantorów online?

Dlaczego warto korzystać z kantorów online? Kantory online cieszą się niesłabnącą popularnością. Nic dziwnego, skoro oferują szybkie, tanie i ...Więcej

Monedo, pożyczka na dowód na 1080 dni

Pożyczkę w Monedo można zaciągnąć na okres do 1080 dni. Monedo udziela pożyczek ...Więcej

Pożyczka na dowód, gdzie najszybciej pożyczysz pieniądze?

Potrzebujesz pożyczyć pieniądze szybko, bez wychodzenia z domu, załatwiając wszystkie formalności przez Internet? Mamy ...Więcej

Chwilówka na długi okres spłaty

Pożyczka pozabankowa to nie tylko chwilówka. Na ogół panuje przekonanie, że pożyczki pozabankowe ...Więcej

Gdzie pożyczyć, czyli ranking kredytów gotówkowych.

Gdzie pożyczyć, czyli ranking kredytów gotówkowych. Wydawało by sie, że okres zimowy sprzyja leniuchowaniu w zaciszu domowym np. odpoczywanie ...Więcej

Pożyczki ratalne

Zobacz cały ranking »


RANKING LUTY 2017r.
Ocena
6/10
Citi Handlowy
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Opinie o szybkich pożyczkach

Euroloan - Firma oceniona na 1.5 pkt.
Wandzia - Jakaś nowa pożyczka? Pożyczał ktoś u nich? Jak to wygląda na tle innych pożyczek? ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Kaska - Wszystko fajnie, tylko nikt jakoś nie mówi,że u nich ciężko jest dostać pożyczkę, ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Marek - Szybko i sprawnie polecam ...
Zobacz »


Rado Pożyczka - Firma oceniona na 1.1 pkt.
Adrian - Co to za pożyczka to rado? Nigdzie nie mozna znaleźć żadnych opini, firma krzak? ...
Zobacz »



T-Mobile Usługi Bankowe - Bank oceniony na 5.1 pkt.
Artek - Warunki pożyczki są w miarę dobre, jeżeli już to mam spore zastrzeżenia do konsultan ...
Zobacz »


Pożyczki chwilówki

Zobacz cały ranking »


RANKING LUTY 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczka w kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK


Najwyżej ocenione kredyty


Citi Handlowy
Citi Handlowy
Ocena
4.4

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 15.16 


Volkswagen Bank Polska
Volkswagen Bank Polska
Ocena
5.3

Prowizja: 3.00  %, RRSO: 15.61 


Getin Noble Bank
Getin Noble Bank
Ocena
3.6

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 18.65 


Santander Consumer Bank
Santander Consumer Bank
Ocena
5.4

Prowizja: 3.99  %, RRSO: 18.92 


Szybkie pożyczki bankowe

RANKING LUTY 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank

12 minut temu Klient złożył wniosek o pożyczkę 100 zł
w Alfa Kredyt


Informacja zniknie za sekund