Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Deweloperzy wracają na budowy




15:01

Rynek nieruchomości powoli wychodzi z dołka, wbrew czarnym scenariuszom mieszkań nie zabraknie.Spółka Dom Development rozpoczyna dziś budowę Osiedla Saska Kępa w Warszawie, w którym ma zamieszkać 1,5 tys. rodzin. Projekt leżał zamrożony prawie dwa lata. Ale dobre informacje z rynku nieruchomości, takie jak wyhamowanie spadku cen i zmniejszanie się podaży nowych mieszkań, skłoniły firmę do rozpoczęcia inwestycji. Deweloperzy jeden po drugim wchodzą na porzucone w czasie bessy budowy. Część myśli już o całkiem nowych inwestycjach.

Ruszają nowe budowy
– W przyszłym roku planujemy wybudować 50 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej – zapowiada Grzegorz Antkowiak, wiceszef rady nadzorczej Gant Development, firmy, która buduje głównie we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie. Giełdowa spółka Polnord buduje obecnie 527 mieszkań. W ubiegłym tygodniu oficjalnie zainaugurowała budowę zespołu apartamentów w Sopocie. A w ostatnich trzech tygodniach rozpoczęła kolejne etapy budowy mieszkań w Warszawie, Gdańsku i Łodzi. Według Pawła Majtkowskiego, głównego analityka Finamo, wyraźne oznaki poprawiającej się sytuacji na rynku mieszkaniowym powodują, iż deweloperzy muszą myśleć o rozpoczynaniu nowych inwestycji.

– Proces inwestycyjny od rozpoczęcia budowy do ukończenia i oddania mieszkań do użytku trwa co najmniej dwa lata. Do tego trzeba doliczyć parę miesięcy na przygotowanie inwestycji. Oczywiście w wielu wypadkach zdobycie pozwolenia na budowę i innych zgód może trwać nawet parę lat. Deweloperzy ostatnie parę miesięcy wykorzystali właśnie na przygotowania formalne kolejnych inwestycji – mówi Majtkowski. Dodaje, iż kolejne sygnały poprawy na rynku mieszkaniowym i rynku kredytów hipotecznych powodują, iż niektórzy deweloperzy już decydują się na rozpoczynanie budów. A inni zrobią to w najbliższych miesiącach. Wydaje się jednak, iż deweloperzy nie podejmą dużego ryzyka i początkowo zaczną budować raczej na najtańszych działkach, które posiadają w swoich instytucjach finansowych ziemi.

Najłatwiej będzie im bowiem sprzedać właśnie najtańsze mieszkania, z droższymi mogą już mieć większy problem. Jednak dalsza poprawa sytuacji może spowodować, iż zaczną budować również droższe lokale.

 

– Dzięki takiemu działaniu deweloperów uda się uniknąć deficytu mieszkań, który jeszcze niedawno wieszczono w kraju w perspektywie dwóch lat. Miał on być wywołany całkowitym zaprzestaniem nowych inwestycji w budownictwie. To zaś wpłynie stabilizująco na poziom cen mieszkań – uważa Majtkowski.
Główny analityk Finamo zwraca uwagę, iż lobby deweloperskie działa bardzo sprawnie. – Deweloperzy bardzo mocno lobbują na rzecz zmiany funkcjonowania kredytów z dopłatą. Chcą, by były udzielane tylko na nabycie nowych lokali. Gdyby takie regulacje weszły w życie, nowe inwestycje w tańsze mieszkania mogłyby powstawać jak grzyby po deszczu. Jednak dla przeciętnego Kowalskiego byłoby to złe rozwiązanie, straciłby bowiem tak szeroki wybór mieszkań, jakim dysponuje dziś: zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – przestrzega Majtkowski.

Z drugiej strony, według Pawła Grząbki z CEE Property Group instytucje finansowe luzują politykę kredytową jedynie wobec możliwych nabywców mieszkań, natomiast ciągle trudności z uzyskaniem kredytu na finansowanie inwestycji mają deweloperzy. – O rozpoczynaniu nowych budów mogą myśleć jedynie instytucji o najmocniejszej pozycji, które mają odłożone środki bądź bez problemu uzyskają je od banków – mówi Grząbka.

Dwupokojowe jak bułeczki
Mariusz Kania, prezes instytucji Metrohouse, która pośredniczy w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, zwraca uwagę, iż na rynku pierwotnym jest ciągle wiele propozycji sprzedaży. Ale po analizie można zauważyć, iż najczęściej powtarzalnym produktem są mieszkania trzypokojowe, o które nie pytają tak często potencjalni nabywcy. – Hitem sprzedażowym ostatnich miesięcy są mieszkania o powierzchni do 50 mkw. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym takich propozycji nie jest zbyt wiele i znikają najszybciej – mówi Kania. Z obserwacji Metrohouse wynika, iż obecnie aż 1/2 transakcji dotyczy mieszkań dwupokojowych. To sygnał dla deweloperów, iż trend budowania coraz większych mieszkań musi zostać przełamany.

– W najbliższym czasie prognozujemy zwiększenie popytu na produkty rynku hipotecznego jako następstwo powrotu na rynek pieniądza z kredytów hipotecznych. Banki nieśmiało zaczynają walkę o klienta, kuszą kredytami na 100 proc. wartości nieruchomości. To może uruchomić możliwych nabywców, którzy cały czas czekają na odpowiedni moment, by wejść na rynek – uważa Kania. Dodaje, iż rok 2010 będzie z pewnością bardzo ciekawy, tym bardziej iż propozycja mieszkań nie będzie już tak duża jak w tym roku.

Ceny na równi pochyłej
W ciągu roku ceny mieszkań dużo spadły. Analizę porównawczą przeprowadziła firma Home Broker. – Porównywaliśmy ceny ofertowe, czyli te, których wyjściowo oczekiwali sprzedający, z cenami transakcyjnymi. Na najefektywniejsze negocjacje mogą liczyć mieszkańcy Lublina i Łodzi, odpowiednio średnio 9 proc. i 8,5 proc. W tych miastach upusty mogą sięgać nawet 20 proc. Taka sytuacja spowodowana jest niewielkim ruchem na rynku nieruchomości wynikającym z małej podaży. Osoby sprzedające mieszkania są mocniej zdeterminowane, a co za tym idzie, są bardziej otwarte na negocjacje – tłumaczy Aleksandra Szarek-Ostrowska z Home Broker.

W pozostałych miastach obniżki cen, jakie można wynegocjować, są na podobnym poziomie (od 5 proc. do 6,5 proc.. Tutaj rzadziej udaje się osiągnąć dwucyfrowy upust, ale nawet kilkuprocentowa różnica w cenie jest odczuwalna, zwłaszcza iż w takich miastach jak Warszawa czy Kraków średnie ceny mieszkań są zdecydowanie wyższe niż na przykład w Lublinie.

To, jaki upust uda nam się wynegocjować, zależy od wielu czynników. Przede wszystkim jednak od tego, jak bardzo właścicielowi zależy na sprzedaży mieszkania. Jeżeli, na przykład, ma on już na oku inną nieruchomość i chce błyskawicznie zakończyć transakcję, będziemy mieli więcej argumentów przy negocjowaniu ceny.

 

Oblicz w kalkulatorze Bankier.pl, jakie byłyby raty Twojego kredytu.

Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank