Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

Budowa domu krok po kroku. Ma być szybko i poprawnie




Budowa domu krok po kroku. Ma być błyskawicznie i poprawnie

Na budowę domu złoży się wiele pomniejszych etapów. Jak ustawić prace, żeby ekipy nie wchodziły sobie w drogę, a całość została wykonana zgodnie ze sztuką? W pierwszym odcinku nowej serii w Bankierpolski.eu Na budowie rozmawiamy ze specjalistką ds. inwestycji projektowych jednego z biur projektowych*.

Fot. KWS/Bankier.pl

Malwina Wrotniak: Mówisię, iż nad gruntownymi przygotowaniami do budowy domu możemy spędzić nawet półroku. Dopiero wtedy czas na przysłowiowe wbicie pierwszej łopaty. Tyle żewbicie łopaty raczej nie będzie pierwszą operacją na placu budowy€¦

EwaKędziora: Wbrew pozorom, wbicie łopaty wcale nie jest pierwszą czynnością naplacu budowy. Na wstępie trzeba ustalić w którym miejscu na działce będzie stałbudynek. Następnie ściąga się humus, czyli wierzchnią warstwę podłoża, a potemgeodeta powinien wytyczyć obrys domu, po to, żeby wiedzieć, gdzie kopać podfundamenty. Moim zdaniem dobrze jest także zamówić badanie geologiczne gruntu.Takie badanie kosztuje kilkaset złotych, co w skali budowy nie jest dużą kwotą,a dzięki temu dowiemy się, jakie są warunki gruntowe na działce. Pozwoli to uniknąć przykrych niespodzianek,jak choćby wysoki stan wód gruntowych. Jeżeli dookoła są już wybudowane domy,można po prostu o specyfikę gruntu podpytać sąsiadów.

Ważnejest również, iż do obowiązków inwestora należy stworzenie zaplecza socjalnegodla pracowników. Trzebawięc pomyśleć o zapewnieniu latryny, jakiegoś pomieszczenia (kontenera do przebraniasię bądź składowania narzędzi. Jeżeli na działce będą robione głębokie wykopy,trzeba je również oznaczyć.

Niektórzy rozpoczynają od ogrodzeniai zabezpieczenia działki, na której właśnie startuje budowa. To zawsze jedyne słusznepodejście?

Jeślidojazd do działki jest utrudniony, nie warto robić stałego ogrodzenia, bo możeono utrudnić dostawy materiałów czy wjazd ciężkiego sprzętu. Lepiej pomyśleć oogrodzeniu tymczasowym, które można łatwo zdemontować, a w przypadku jegouszkodzenia straty nie będą wielkie.

Czy przed startem budowy wartoubezpieczyć dom w budowie?

Na topytanie każdy inwestor musi sobie odpowiedzieć sam. Czasem to, czy ubezpieczyćbudowę, zależy od umowy kredytowej zawartej z bankiem, bo zdarza się, iż jest to jeden z warunków otrzymaniakredytu. Niektórzy zamiast ubezpieczenia wynajmują osobę do stróżowania,jeszcze inni ogradzają teren i placu budowy pilnuje pies.

Czy warto ubezpieczyć wykorzystywanytam sprzęt i pracujących na budowie ludzi?

Ekipybudowlane powinny posiadać takie ubezpieczenia, ale w praktyce jest z tymróżnie. A gdyż to właściciel działki odpowiada za to, co się na niej dzieje warto zabezpieczyć się przed przykrymi niespodziankami i odpowiednieustalenia zawrzeć w umowie.

Wedługmnie sporządzenie umowy jest sprawą absolutnie konieczną. Taki dokument najlepiej podpisywać z każdą ekipą, na każdy etap prac. Wumowie warto określić nie tylko zakres, termin i cenę prac, ale również sposóbodbioru przez inwestora poszczególnych prac, czas na ewentualne reklamacje,termin na naprawienie usterek itp. Mając w ręku dobrze sporządzoną umowę,inwestor czuje się bezpieczniej, a w przypadku ewentualnych sporów, łatwiejjest je rozwiązać, choćby na drodze sądowej.

Jaka będzie kolejność wykonywaniaprac budowlanych, zakładając, iż dom jest murowany i chcemy doprowadzić go dostanu surowego zamkniętego?

Do stanusurowego zamkniętego większość prac powinna być wykonywana jedna po drugiej, bona tym etapie często są one od siebie zależne. Złóżmy, iż budujemy dom zużytkowym poddaszem. W tej sytuacji kolejność prac jest następująca: wykonaniepłyty fundamentowej bądź fundamentów z podłogą, wymurowanie ścian nośnych,wykonanie stropu, wykonanie więźby ipokrycia dachowego. Ściany szczytowe domurowuje się, kiedy zostanie skończonawięźba dachowa.

Jednocześniez zakładaniem dachówek można murować ścianki działowe na poddaszu. Jeślibędziemy chcieli stawiać działówki na etapie wykonywania więźby ekipy mogąsobie wzajemnie przeszkadzać.

Potemprzychodzi czas na podjęcie decyzji, czy ocieplenie budynku zrobić kiedy jużbędzie prawie gotowy, czy wykonać je jeszcze na etapie stanu surowegozamkniętego. Uważam, iż drugie rozwiązanie jest lepsze. W budynku ocieplonym naetapie stanu surowego zamkniętego można spokojnie robić prace wykończeniowenawet zimą. Warto dodać, iż niewskazane jest ocieplanie domu przy bardzowysokich czy ujemnych temperaturach. Najlepszy czas to wiosna bądź jesień. Wprzypadku domów energooszczędnych również zdecydowanie lepiej jest zrobićizolację na etapie stanu surowego zamkniętego. Wstawienie okien i drzwi zamyka ten etap budowy.

Zadań nie brakuje. Czy warto ufaćekipom, które twierdzą, iż są specjalistami od wszystkich etapów?

I w tymwypadku warto zastosować zasadęograniczonego zaufania. Z pewnością są firmy, które działają bardziejkompleksowo, ale lepiej to sprawdzić.Oczywiście można kierować się opiniami innych budujących na temat danegowykonawcy, poszukać opinii na różnych forach budowlanych, podpytać znajomych, alenajprostszy sposób to o ile jest takamożliwość – przyjrzeniesię już wybudowanym przez niego domom. Fachowa firma, która wykonaładobrze zlecenie, na pewno bez problemu wskaże wcześniejsze realizacje, które sąprzecież swoistą wizytówką.

Które z pracujących na budowiepodmiotów powinny mieć państwowe albo branżowe uprawnienia?

Na pewnoinspektor nadzoru i kierownik budowy.

W jaki sposób inwestor może takieuprawnienia odpowiednio posprawdzać?

IstniejąIzby przynależności zawodowej, jak choćby Izba Inżynierów Budownictwa czy IzbaArchitektów. Każdy członek takiej izby ma przydzielony numer uprawnień.Dodatkowo osoby uprawnione np. do projektowania posiadają dokumentypotwierdzające swoje kompetencje (decyzja o stwierdzeniu przygotowaniazawodowego.

Uznajmy, iż wchodzimy w etapwykończenia domu doprowadzonego na razie do stanu surowego. Wydaje się, iż tuobowiązuje już pełna dowolność w kwestii doboru kolejności ekip i prac. Jakąkolejność jednak warto zachować?

Na tymetapie zupełnej dowolności jeszcze nie ma. Są prace, które najlepiej wykonać wpewnej ustalonej kolejności warto takje tak zaplanować, żeby następny krok nie zniszczył wcześniejszego. Jak choćbypołożenie instalacji. Najpierw się je rozprowadza, a dopiero potem tynkujeściany. Rozsądne jest zrobienie w pierwszej kolejności instalacji sanitarnych,a potem elektrycznych, bo kablem łatwiej ominąć rury, niż odwrotnie. Co jeszcze? Dobrze jest wykonać najpierw tynki,a potem wylewki, co pozwoli nam uniknąć żmudnego zdrapywania tynku z podłóg. Grzejnikizawieszamy już po pomalowaniu ścian, schody drewniane montujemy również już pomalowaniu.

Budowę domu rozpoczyna się odkwestii formalnych. Oficjalne zamknięcie budowy także wiąże się z jakimiśformalnościami?

Niestetytak. Trzeba zgłosić zakończenie budowy. Użytkowanie nowego budynku możnazacząć, jeśli w okresie 21 dni od daty zgłoszenia ukończenia budowy urząd nieprzedstawi zastrzeżeń bądź uwag. Taka procedura dotyczy obiektów, wobec którychnie jest wymagane pozwolenie na użytkowanie, a jedynie zgłoszenie zakończeniarobót budowlanych. Informacja taka zawarta jest w decyzji pozwolenia na budowę.

Pozwoleniena użytkowanie budynku jest bardziej sformalizowanym trybem, w związku z czymobowiązkowe są odbiór i wizyta na budowie urzędnika z nadzoru budowlanego orazwydanie decyzji administracyjnej w sprawie pozwolenia na użytkowanie. Trzebapamiętać, iż potwierdzenie z urzędu o możliwości użytkowania domu niezbędne jestprzy zameldowaniu, nadaniu numeru budynku, wpisaniu nieruchomości do ksiągwieczystych i obniżeniu opłat za energię elektryczną z taryfy budowlanej namieszkaniową. Ponadto w przypadku niektórych kredytów bankowych, takie urzędowepotwierdzenie może przyczynić się do obniżenia stopy procentowej od momentuwpisu w księdze wieczystej.

Rozmawiała Malwina Wrotniak, Bankier.pl 

* Ewa Kędziora – specjalista d/s inwestycji projektowych w firmie Lipińscy Domy

 



Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
9/10
Kasa Tak
Ocena
9/10
Ekspres Kasa
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank