Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Budowa domu krok po kroku. Ma być szybko i poprawnie

KREDYT LUB POŻYCZKA?

NAWET DO 150.000

Błyskawiczna decyzja, minimum formalności.

Nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej pożyczki!

Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową.

Sprawdź



Budowa domu krok po kroku. Ma być szybko i poprawnie




Budowa domu krok po kroku. Ma być błyskawicznie i poprawnie

Na budowę domu złoży się wiele pomniejszych etapów. Jak ustawić prace, żeby ekipy nie wchodziły sobie w drogę, a całość została wykonana zgodnie ze sztuką? W pierwszym odcinku nowej serii w Bankierpolski.eu Na budowie rozmawiamy ze specjalistką ds. inwestycji projektowych jednego z biur projektowych*.

Fot. KWS/Bankier.pl

Malwina Wrotniak: Mówisię, iż nad gruntownymi przygotowaniami do budowy domu możemy spędzić nawet półroku. Dopiero wtedy czas na przysłowiowe wbicie pierwszej łopaty. Tyle żewbicie łopaty raczej nie będzie pierwszą operacją na placu budowy€¦

EwaKędziora: Wbrew pozorom, wbicie łopaty wcale nie jest pierwszą czynnością naplacu budowy. Na wstępie trzeba ustalić w którym miejscu na działce będzie stałbudynek. Następnie ściąga się humus, czyli wierzchnią warstwę podłoża, a potemgeodeta powinien wytyczyć obrys domu, po to, żeby wiedzieć, gdzie kopać podfundamenty. Moim zdaniem dobrze jest także zamówić badanie geologiczne gruntu.Takie badanie kosztuje kilkaset złotych, co w skali budowy nie jest dużą kwotą,a dzięki temu dowiemy się, jakie są warunki gruntowe na działce. Pozwoli to uniknąć przykrych niespodzianek,jak choćby wysoki stan wód gruntowych. Jeżeli dookoła są już wybudowane domy,można po prostu o specyfikę gruntu podpytać sąsiadów.

Ważnejest również, iż do obowiązków inwestora należy stworzenie zaplecza socjalnegodla pracowników. Trzebawięc pomyśleć o zapewnieniu latryny, jakiegoś pomieszczenia (kontenera do przebraniasię bądź składowania narzędzi. Jeżeli na działce będą robione głębokie wykopy,trzeba je również oznaczyć.

Niektórzy rozpoczynają od ogrodzeniai zabezpieczenia działki, na której właśnie startuje budowa. To zawsze jedyne słusznepodejście?

Jeślidojazd do działki jest utrudniony, nie warto robić stałego ogrodzenia, bo możeono utrudnić dostawy materiałów czy wjazd ciężkiego sprzętu. Lepiej pomyśleć oogrodzeniu tymczasowym, które można łatwo zdemontować, a w przypadku jegouszkodzenia straty nie będą wielkie.

Czy przed startem budowy wartoubezpieczyć dom w budowie?

Na topytanie każdy inwestor musi sobie odpowiedzieć sam. Czasem to, czy ubezpieczyćbudowę, zależy od umowy kredytowej zawartej z bankiem, bo zdarza się, iż jest to jeden z warunków otrzymaniakredytu. Niektórzy zamiast ubezpieczenia wynajmują osobę do stróżowania,jeszcze inni ogradzają teren i placu budowy pilnuje pies.

Czy warto ubezpieczyć wykorzystywanytam sprzęt i pracujących na budowie ludzi?

Ekipybudowlane powinny posiadać takie ubezpieczenia, ale w praktyce jest z tymróżnie. A gdyż to właściciel działki odpowiada za to, co się na niej dzieje warto zabezpieczyć się przed przykrymi niespodziankami i odpowiednieustalenia zawrzeć w umowie.

Wedługmnie sporządzenie umowy jest sprawą absolutnie konieczną. Taki dokument najlepiej podpisywać z każdą ekipą, na każdy etap prac. Wumowie warto określić nie tylko zakres, termin i cenę prac, ale również sposóbodbioru przez inwestora poszczególnych prac, czas na ewentualne reklamacje,termin na naprawienie usterek itp. Mając w ręku dobrze sporządzoną umowę,inwestor czuje się bezpieczniej, a w przypadku ewentualnych sporów, łatwiejjest je rozwiązać, choćby na drodze sądowej.

Jaka będzie kolejność wykonywaniaprac budowlanych, zakładając, iż dom jest murowany i chcemy doprowadzić go dostanu surowego zamkniętego?

Do stanusurowego zamkniętego większość prac powinna być wykonywana jedna po drugiej, bona tym etapie często są one od siebie zależne. Złóżmy, iż budujemy dom zużytkowym poddaszem. W tej sytuacji kolejność prac jest następująca: wykonaniepłyty fundamentowej bądź fundamentów z podłogą, wymurowanie ścian nośnych,wykonanie stropu, wykonanie więźby ipokrycia dachowego. Ściany szczytowe domurowuje się, kiedy zostanie skończonawięźba dachowa.

Jednocześniez zakładaniem dachówek można murować ścianki działowe na poddaszu. Jeślibędziemy chcieli stawiać działówki na etapie wykonywania więźby ekipy mogąsobie wzajemnie przeszkadzać.

Potemprzychodzi czas na podjęcie decyzji, czy ocieplenie budynku zrobić kiedy jużbędzie prawie gotowy, czy wykonać je jeszcze na etapie stanu surowegozamkniętego. Uważam, iż drugie rozwiązanie jest lepsze. W budynku ocieplonym naetapie stanu surowego zamkniętego można spokojnie robić prace wykończeniowenawet zimą. Warto dodać, iż niewskazane jest ocieplanie domu przy bardzowysokich czy ujemnych temperaturach. Najlepszy czas to wiosna bądź jesień. Wprzypadku domów energooszczędnych również zdecydowanie lepiej jest zrobićizolację na etapie stanu surowego zamkniętego. Wstawienie okien i drzwi zamyka ten etap budowy.

Zadań nie brakuje. Czy warto ufaćekipom, które twierdzą, iż są specjalistami od wszystkich etapów?

I w tymwypadku warto zastosować zasadęograniczonego zaufania. Z pewnością są firmy, które działają bardziejkompleksowo, ale lepiej to sprawdzić.Oczywiście można kierować się opiniami innych budujących na temat danegowykonawcy, poszukać opinii na różnych forach budowlanych, podpytać znajomych, alenajprostszy sposób to o ile jest takamożliwość – przyjrzeniesię już wybudowanym przez niego domom. Fachowa firma, która wykonaładobrze zlecenie, na pewno bez problemu wskaże wcześniejsze realizacje, które sąprzecież swoistą wizytówką.

Które z pracujących na budowiepodmiotów powinny mieć państwowe albo branżowe uprawnienia?

Na pewnoinspektor nadzoru i kierownik budowy.

W jaki sposób inwestor może takieuprawnienia odpowiednio posprawdzać?

IstniejąIzby przynależności zawodowej, jak choćby Izba Inżynierów Budownictwa czy IzbaArchitektów. Każdy członek takiej izby ma przydzielony numer uprawnień.Dodatkowo osoby uprawnione np. do projektowania posiadają dokumentypotwierdzające swoje kompetencje (decyzja o stwierdzeniu przygotowaniazawodowego.

Uznajmy, iż wchodzimy w etapwykończenia domu doprowadzonego na razie do stanu surowego. Wydaje się, iż tuobowiązuje już pełna dowolność w kwestii doboru kolejności ekip i prac. Jakąkolejność jednak warto zachować?

Na tymetapie zupełnej dowolności jeszcze nie ma. Są prace, które najlepiej wykonać wpewnej ustalonej kolejności warto takje tak zaplanować, żeby następny krok nie zniszczył wcześniejszego. Jak choćbypołożenie instalacji. Najpierw się je rozprowadza, a dopiero potem tynkujeściany. Rozsądne jest zrobienie w pierwszej kolejności instalacji sanitarnych,a potem elektrycznych, bo kablem łatwiej ominąć rury, niż odwrotnie. Co jeszcze? Dobrze jest wykonać najpierw tynki,a potem wylewki, co pozwoli nam uniknąć żmudnego zdrapywania tynku z podłóg. Grzejnikizawieszamy już po pomalowaniu ścian, schody drewniane montujemy również już pomalowaniu.

Budowę domu rozpoczyna się odkwestii formalnych. Oficjalne zamknięcie budowy także wiąże się z jakimiśformalnościami?

Niestetytak. Trzeba zgłosić zakończenie budowy. Użytkowanie nowego budynku możnazacząć, jeśli w okresie 21 dni od daty zgłoszenia ukończenia budowy urząd nieprzedstawi zastrzeżeń bądź uwag. Taka procedura dotyczy obiektów, wobec którychnie jest wymagane pozwolenie na użytkowanie, a jedynie zgłoszenie zakończeniarobót budowlanych. Informacja taka zawarta jest w decyzji pozwolenia na budowę.

Pozwoleniena użytkowanie budynku jest bardziej sformalizowanym trybem, w związku z czymobowiązkowe są odbiór i wizyta na budowie urzędnika z nadzoru budowlanego orazwydanie decyzji administracyjnej w sprawie pozwolenia na użytkowanie. Trzebapamiętać, iż potwierdzenie z urzędu o możliwości użytkowania domu niezbędne jestprzy zameldowaniu, nadaniu numeru budynku, wpisaniu nieruchomości do ksiągwieczystych i obniżeniu opłat za energię elektryczną z taryfy budowlanej namieszkaniową. Ponadto w przypadku niektórych kredytów bankowych, takie urzędowepotwierdzenie może przyczynić się do obniżenia stopy procentowej od momentuwpisu w księdze wieczystej.

Rozmawiała Malwina Wrotniak, Bankier.pl 

* Ewa Kędziora – specjalista d/s inwestycji projektowych w firmie Lipińscy Domy

 




Warto sprawdzić
Pożyczki ratalne
Ocena
8.9
Ratka.pl
Ocena
8.6
pożyczkaOK
Ocena
8.3
SuperCredit
Ocena
8.1
HapiPożyczki
Ocena
7.4
Wonga
Ocena
6.2
SMS Kredyt
Ocena
6
Provident
Ocena
5.7
Ferratum Bank
Ocena
5.5
PożyczkaPLUS
Ocena
5.3
Credy
Ocena
4.9
InCredit
Ocena
4.9
Pożyczkomat
Ocena
4.6
Ekspres kasa
Ocena
3.8
Aasa
2100 zł za darmo!
Pożyczka dla każdego!
Przeczytaj

Kredyt hipoteczny przez Internet

Kredyt hipoteczny przez Internet Kredyt online, czy to jest możliwe? Jeszcze do niedawna jedynie firmy pożyczkowe ...Więcej

Gdzie założyć konto oszczędnościowe?

Gdzie założyć konto oszczędnościowe? Oprocentowanie lokat ciągle jest na niskim poziomie do tego rosnąca inflacja. Zakładanie ...Więcej

Kredyt na PIT, w jakim banku?

Kredyt na PIT, w jakim banku? Kredyt na pit, jak się do tego zabrać? Każda osoba, która otrzymała od ...Więcej

Kredito24, internetowa pożyczka do 3000 zł

Pożyczkę w Kredito24 można zaciągnąć na okres do 30 dni. Kredito24 udziela pożyczek ...Więcej

Najlepszy kredyt 35000 zł.Ranking z dnia wtorek, 07 marca 2017r.

Najlepszy kredyt 35000 zł.Ranking z dnia wtorek, 07 marca 2017r. W dzisiejszym rankingu sprawdziliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 35000 PLN. Spłata ...Więcej

Pożyczki pod zastaw lub na poręczenie

Pożyczki pod zastaw lub na poręczenie Czy aby otrzymać pożyczkę chwilówkę musimy przedstawić jakieś poręczenie lub zastaw? Takie pytanie ...Więcej

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze?

Pożyczki dla zadłużonych, gdzie uda się pożyczyć pieniądze? Czy istnieje specjalny produkt przeznaczony dla osób zadłużonych? Każdy kto ma zaciągnięty kredyt ...Więcej

Oprocentowanie kredytów w 2017 r.

Oprocentowanie kredytów w 2017 r. Czy w tym roku oprocentowanie lokat będzie wyższe niż w latach poprzednich? ...Więcej

Opinie o szybkich pożyczkach

Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wanda - Nie wiele opini na temat tej pożyczki. Brał ktoś u nich? Jak wygląda weryfikacja, peł ...
Zobacz »


Euroloan - Firma oceniona na 1.6 pkt.
Wandzia - Jakaś nowa pożyczka? Pożyczał ktoś u nich? Jak to wygląda na tle innych pożyczek? ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Kaska - Wszystko fajnie, tylko nikt jakoś nie mówi,że u nich ciężko jest dostać pożyczkę, ...
Zobacz »


Profi Credit - Firma oceniona na 8.4 pkt.
Marek - Szybko i sprawnie polecam ...
Zobacz »



T-Mobile Usługi Bankowe - Bank oceniony na 5.1 pkt.
Artek - Warunki pożyczki są w miarę dobre, jeżeli już to mam spore zastrzeżenia do konsultan ...
Zobacz »


Pożyczki chwilówki

Zobacz cały ranking »


RANKING MARZEC 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pierwsza za darmo!

Zajmie Ci to tylko 15 min.

1500, 2500, 4000 zł
a może 10.000 zł ? » Złóż wniosek
Pożyczka w kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK


Najwyżej ocenione kredyty


Citi Handlowy
Citi Handlowy
Ocena
4.4

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 15.16 


Volkswagen Bank Polska
Volkswagen Bank Polska
Ocena
5.3

Prowizja: 3.00  %, RRSO: 15.61 


Getin Noble Bank
Getin Noble Bank
Ocena
3.6

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 18.65 


Santander Consumer Bank
Santander Consumer Bank
Ocena
5.4

Prowizja: 3.99  %, RRSO: 18.92 


Szybkie pożyczki bankowe

RANKING MARZEC 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank

28 minut temu Klient złożył wniosek o pożyczkę 200 zł
w SMS Kredyt


Informacja zniknie za sekund