Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Banki nie zarobią więcej na „hipotekach”?
Szybka Pożyczka
Od 2 do 12 miesięcy do 25000 zł

KREDYT LUB POŻYCZKA?

NAWET DO 150.000

Błyskawiczna decyzja, minimum formalności.

Nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej pożyczki!

Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową.

Sprawdź



Banki nie zarobią więcej na „hipotekach”?




1x1.trans ...

 

 

Marcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej z pewnością nie ucieszyła kredytodawców. Dotychczas banki kompensowały niskie stopy NBP m.in. poprzez zwiększanie marż nowych kredytów hipotecznych – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Taka strategia może być skuteczna w warunkach dużego popytu na hipoteki. Obecnie bardzo dobra sprzedaż kredytów mieszkaniowych jest tylko wspomnieniem z początku dekady.

Podwyżki marż zatrzymały się w październiku ubiegłego roku

Informacje o oprocentowaniu nowych hipotek można znaleźć m.in. w raportach publikowanych przez Centrum AMRON. Wspomniana instytucja na podstawie ofert banków ustala średnią stawkę oprocentowania dla przykładowego kredytu (300 000 zł, wkład własny 100 000 zł, okres spłaty 25 lat. Wartość hipoteki analizowanej przez AMRON prawie o połowę przekracza rynkową średnią. Mimo tego wyniki zaprezentowane w poniższej tabeli zasługują na uwagę.

Szacunki AMRON-u wskazują, że systematyczny wzrost marży kredytu na 300 000 zł trwał od czerwca 2013 r. (wynik: 1,34% do sierpnia 2014 r. (wyniki: 1,83%. Podwyżka marż była całkowicie skompensowana przez spadek stóp referencyjnych (np. WIBOR-u 3M. Dlatego modelowy kredyt na 300 000 zł, po dwóch latach ma oprocentowanie niższe o 1,91 punktu procentowego (p.p..

Bardziej ogólne dane na temat oprocentowania nowych hipotek publikuje Narodowy Bank Polski (patrz poniższy wykres. Średnie stawki podawane przez NBP są znacznie wyższe od wyników z Centrum AMRON. Warto pamiętać, że Narodowy Bank Polski bierze pod uwagę faktycznie podpisywane umowy, a nie oferty kredytów, w których niska marża może być uzależniona od zakupu dodatkowych produktów (np. polis na życie. W statystykach NBP są uwzględniane również umowy po renegocjacji warunków.

Pomimo różnic w sposobie obliczeń, dane Narodowego Banku Polskiego też informują o systematycznym wzroście marż (od lipca 2013 r. do października 2014 r.. Po porównaniu średniego oprocentowania z notowaniami stopy WIBOR – 3M okazuje się, że dopiero w listopadzie ub.r. banki nieco zmniejszyły swoje marże dla nowych hipotek. Ta niewielka korekta nie zmienia jednak obrazu sytuacji. Przeciętna marża ze stycznia b.r. (2,67% wciąż jest o 0,35 p.p. wyższa od analogicznej wartości, którą notowano 2 lata wcześniej (patrz poniżej.

Na wykresie znalazły się również informacje o średnim poziomie Rzeczywistej Stopy Procentowej (RSP. Ten wskaźnik odzwierciedla całkowity koszt udzielonych kredytów mieszkaniowych. Relacja RSP w stosunku do średniego oprocentowania sugeruje, że banki na razie nie próbują podwyższać prowizji i składek ubezpieczeniowych.

Kredytobiorcy muszą bardziej uważać na koszty pozaodsetkowe

Za dwa lub trzy miesiące będziemy już dobrze wiedzieli, czy marcowa obniżka stóp procentowych NBP skutkowała zwiększeniem marż w kredytach mieszkaniowych. Z obecnej perspektywy wydaje się, że banki na razie nie wprowadzą większych podwyżek. Takim zmianom nie sprzyja sytuacja na rynku hipotek. W nowym roku liczba złożonych wniosków i podpisanych umów kredytu mieszkaniowego spadła o kilka procent. Potwierdzają to między innymi notowania Indexu PENGAB oraz dane BIK-u. Bieżący rok pod względem sprzedaży hipotek będzie najgorszy od dziesięciu lat jeśli niskie stopy procentowe w połączeniu z MdM-em nie zachęcą większej liczby kredytobiorców.

Można oczekiwać, że banki w pierwszej kolejności zrekompensują sobie niższe przychody z odsetek poprzez zmiany dotyczące kredytów gotówkowych, kont osobistych oraz lokat – mówi analityk portalu RynekPierwotny.pl. Tym niemniej osoby wnioskujące o kredyt mieszkaniowy powinny zwracać większą uwagę na koszty pozaodsetkowe (np. prowizje, opłaty i składki ubezpieczeń. Po marcowym wdrożeniu zapisów Rekomendacji U, banki będą musiały zmodyfikować ofertę ubezpieczeń sprzedawanych razem z hipotekami. Na razie nie wiadomo, czy kredytodawcy skutecznie wykorzystają tę zmianę do zwiększenia zysków związanych z dystrybucją polis.

Przyszli posiadacze kredytów mieszkaniowych muszą pamiętać o jeszcze jednej kwestii. Obecnie dość duże marże hipotek są maskowane przez rekordowo niskie notowania WIBOR-u. Po nieuchronnych podwyżkach stóp procentowych NBP, spora marża zaciągniętego kredytu będzie już odczuwalna. Osoby, które uważają, że ich budżet domowy nie wytrzyma zwiększenia raty o 25% – 30% powinny dobrze zastanowić się przed złożeniem wniosku kredytowego.

Andrzej Prajsnar – RynekPierwotny.pl




Warto sprawdzić
Pożyczki ratalne
Ocena
9.4
MoneyMan
Ocena
9.3
Extra portfel
Ocena
9.1
eKassa
Ocena
8.8
pożyczkaOK
Ocena
8.1
Ratka.pl
Ocena
7.9
SUPER RATA
Ocena
7.5
HapiPożyczki
Ocena
7.2
SMS Kredyt
Ocena
6.8
Ratkomat.pl
Ocena
6.5
SuperCredit
Ocena
6.4
Wonga
Ocena
6.3
Ferratum Bank
Ocena
6.2
Provident
Ocena
5.7
PożyczkaPLUS
Weź pożyczkę!
Pożyczka dla każdego!
Przeczytaj

Chwilówkomat, pożyczki na 30 dni

Pożyczkę w firmie można zaciągnąć na okres do 30 dni. Chwilówkomat udziela ...Więcej

Pożycz nawet 5000 zł na okres do 720 dni w Ratka.pl

Pożyczkę w Ratka.pl można zaciągnąć na okres do 720 dni. Ratka.pl udziela pożyczek ...Więcej

Pożyczki pozabankowe przez Internet

Dawniej pożyczka w firmie pozabankowej kojarzyła się tylko z chwilówka na niskie kwoty, ...Więcej

Pożycz nawet 1500 zł na okres do 30 dni w Ekspres pożyczka

Pożyczkę w Ekspres pożyczka można zaciągnąć na okres do 30 dni. Firma udziela ...Więcej

Vivus, pożyczki do 4000 zł

Pożyczkę w Vivus można zaciągnąć na okres do 30 dni. Vivus udziela pożyczek ...Więcej

Pożyczka dla firmy. Na jakich warunkach, jak szybko, w jakim banku?

Pożyczka dla firmy. Na jakich warunkach, jak szybko, w jakim banku? Każda firma czy to mała czy duża od samego początku musi liczyć ...Więcej

Ekspres kasa, pożyczka na dowód bez zaśwaidczeń na 60 dni

Pożyczkę w firmie można zaciągnąć na okres do 60 dni. Firma udziela ...Więcej

DailyCredit, szybka pożyczka na 360 dni

Pożyczkę w DailyCredit można zaciągnąć na okres do 360 dni. DailyCredit udziela pożyczek ...Więcej

Opinie o szybkich pożyczkach

eKassa - Firma oceniona na 9.1 pkt.
Pawel - Powiedziano mi na co miałbym zwrócić uwagę przy wybieraniu pożyczki - porównać kosz ...
Zobacz »


Filarum - Firma oceniona na 5.2 pkt.
Speedy - Super chwilówka.Pierwszy raz zawnioskowałem o 500złotych lecz dostałem 300,ale taka kw ...
Zobacz »


Ratkomat.pl - Firma oceniona na 6.8 pkt.
Darek - Uważam że to jedna z lepszych firm pozyczkowych chociaż nie ma darmowej pierwszej poży ...
Zobacz »


Filarum - Firma oceniona na 5.2 pkt.
Darusiek - Polecam , szybko i sprawnie, pozyczka wpłynęła na konto dosłownie po kilkunastu minuta ...
Zobacz »



ING Bank Śląski - Bank oceniony na 3 pkt.
Panio - Z mojej strony wielki plus dla ING szybka decyzja, podejście konsultantów bardzo grzeczn ...
Zobacz »


T-Mobile Usługi Bankowe - Bank oceniony na 5.3 pkt.
Artek - Warunki pożyczki są w miarę dobre, jeżeli już to mam spore zastrzeżenia do konsultan ...
Zobacz »


Pożyczki chwilówki

Zobacz cały ranking »


RANKING SIERPIEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pierwsza za darmo!

Zajmie Ci to tylko 15 min.

1500, 2500, 4000 zł
a może 10.000 zł ? » Złóż wniosek
Pożyczka w kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK


Najwyżej ocenione kredyty


Citi Handlowy
Citi Handlowy
Ocena
4.8

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 15.16 


Volkswagen Bank Polska
Volkswagen Bank Polska
Ocena
5.5

Prowizja: 3.00  %, RRSO: 15.61 


Getin Noble Bank
Getin Noble Bank
Ocena
3.8

Prowizja: 5.00  %, RRSO: 18.65 


Santander Consumer Bank
Santander Consumer Bank
Ocena
5.6

Prowizja: 3.99  %, RRSO: 18.92 


Szybkie pożyczki bankowe

RANKING SIERPIEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank

21 minut temu Klient złożył wniosek o pożyczkę 150 zł
w NetCredit


Informacja zniknie za sekund