Szukasz kredytu lub pożyczki?

Już nie musisz, nigdzie nie znajdziesz korzystniejszej oferty!

Wypełnij formularz

Kredyt lub pożyczka?

Nawet do 150.000zł, błyskawiczna decyzja. Również dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową

Sprawdź

ABC Funduszu Mieszkań na Wynajem




ABC Funduszu Mieszkań na Wynajem

Fundusz Mieszkań na Wynajem kupił 124 mieszkania w Poznaniu, za pewien czas poznamy pierwsze oferty w innych miastach. Kto, gdzie i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z jego oferty? Home Broker przygotował kompendium wiedzy na temat Funduszu.

20 tys. mieszkań za łączną kwotę 5 mld zł zamierza w najbliższych latach zakupić Fundusz Mieszkań na Wynajem. Nieruchomości będą zlokalizowane w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie oraz Wrocławiu i wprowadzone na rynek w stanie pod klucz. To oznacza, iż wynajmujący otrzymają mieszkania wyposażone w podłogi, sufity, ściany, drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, a również wyposażoną kuchnię i łazienkę. Wynajmując lokal od Funduszu wynajmujący mogą liczyć na stabilizację, bezpieczeństwo i wysoki standard oferowanych umów. Nieruchomości te mają również cechować się wysokim poziomem usług wsparcia dla najemców oraz atrakcyjnymi cenami.

Program został tak zaprojektowany, iż im najemca decyduje się na dłuższą umowę, tym mniej będzie płacił. Wyznaczono trzy przedziały czasowe: 6-23 mies., 24-47 mies. oraz 48 mies. i więcej. Przykładowo osoba podpisująca umowę na rok zapłaci ok. 14 proc. więcej niż ktoś, kto zdecyduje się na 3-letnią umowę. Ten z kolei poniesie każdego miesiąca koszty wyższe o ok. 4 proc. niż w sytuacji gdyby zdecydował się na najdłuższy okres.

Czynsz to nie koniec kosztów

Oprócz stałej comiesięcznej opłaty (będzie ona raz na rok waloryzowana o wskaźnik wzrostu przeciętnego wynagrodzenia potencjalni wynajmujący muszą być świadomi, iż każdego miesiąca będą jeszcze ponosić tzw. koszty eksploatacyjne zależne od udziału w nieruchomości wspólnej, które dotyczą nieruchomości jako całości. Chodzi tu o oświetlenie czy ogrzewanie klatek, odśnieżanie, sprzątanie itd. W zaoferowanych w Poznaniu mieszkaniach jest to 3,434 zł za mkw.

Do tego doliczyć należy jeszcze opłaty licznikowe zależne od zużycia mediów w konkretnym mieszkaniu oraz ewentualne koszty z tytułu posiadania łącza internetowego, telewizji i innych usług, na które umowę będzie podpisał bezpośrednio najemca. Opłaty eksploatacyjne (za nieruchomość wspólną i licznikowe będą płatne jako miesięczna zaliczka i rozliczane raz do roku na podstawie faktycznego zużycia. Tak jak na komercyjnym rynku, wynajmujący muszą pogodzić się z kaucją. Została ona ustalona na poziomie sumy miesięcznego czynszu i opłaty eksploatacyjnej.

Zabezpieczeniem interesów funduszu ma być podpisanie umowy na zasadzie najmu okazjonalnego, a również akt dobrowolnego poddania się egzekucji, co do płatności wymaganych zgodnie z umową. Warto dodać, iż koszt notariusza związany z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego ponosi wynajmujący, użytkownik musi tylko wyrazić zgodę na złożenie podpisu przed wskazanym notariuszem.

Podstawowe zasady działania Funduszu Mieszkań na Wynajem

1 Oferta jest przeznaczona tylko dla osób fizycznych

2 Nie można aplikować o podpisanie umowy najmu na parę mieszkań, pod uwagę wzięte zostanie tylko pierwsze zgłoszenie.

3 Najemcą może zostać osoba, która spełnia kryteria finansowe wyznaczone przez fundusz. Nie trzeba jednak być osobą aktywną zawodowo.

4 W przypadku gdy do umowy przystąpi więcej niż jedna osoba, ich wiarygodność finansowa będzie analizowana łącznie.

5 Najem będzie realizowany na zasadzie najmu okazjonalnego.

6 Przewidywany czas umowy to od 6 do 120 miesięcy (na czas określony, bez możliwości wcześniejszego rozwiązania bądź wypowiedzenia, za wyjątkiem przypadków wskazanych w umowie najmu.

7 Najemca może złożyć wniosek o skrócenie umowy, o ile wskaże kogoś innego, kto przejmie umowę/mieszkanie.

Fundusz zamierza prześwietlać możliwych klientów. W tym celu będzie od nich żądać od nich umowy o pracę bądź zaświadczenia o zarobkach, wyciągu z rachunki za ostatnie trzy miesiące i kilku innych dokumentów. Z programu nie są wykluczone osoby nie pracujące. W przypadku studentów można zaprezentować zaświadczenie o przyznanym stypendium, a u emerytów i rencistów może być to decyzja ZUS.

Na razie nie wiadomo, kiedy w programie pojawią się nieruchomości w kolejnych miastach. Wiemy jedynie, iż BGK Nieruchomości S.A. analizuje 34 inne projekty (łącznie 3,4 tys. mieszkań i zamierza udostępnić je najemcom w latach 2015-2017.

Marcin Krasoń Home Broker

Źródło: home broker



Warto sprawdzić
Kredyt na dowód
Przeczytaj

Pożyczki dla bezrobotnych

Pożyczki dla bezrobotnych Czy osoba bezrobotna ma szansę na pożyczkę? Osoby które, nie mogą przedstawić ...Więcej

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r.

Najkorzystniejszy kredyt 6000 zł.Ranking z dnia sobota, 07 stycznia 2017r. W naszym porównaniu sprawdziliśmy warunki kredytu na kwotę 6000 złotych. Spłata zobowiązania ...Więcej

Technologia w sektorze usług pożyczkowych

Technologia w sektorze usług pożyczkowych Nowe technologie to nie tylko więcej wygody w świecie finansów. To również zwiastun ...Więcej

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku

Szybka pożyczka, przy minimum formalności w Alior Banku Pożyczka bankowa z szybką weryfikacją przy minimalnych wymaganiach na dodatek z niskim ...Więcej

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r.

Najtańszy kredyt 12000 zł.Ranking z dnia środa, 07 grudnia 2016r. W naszym rankingu przetestowaliśmy warunki kredytu gotówkowego na kwotę 12000 PLN. Spłata ...Więcej

Kredyt na nagłe wydatki

Kredyt na nagłe wydatki Badania pokazują, że prawie 40% osób posiadających kredyt gotówkowy przeznacza otrzymane pieniądze na ...Więcej

Jak pożyczać za darmo?

Jak pożyczać za darmo? W kryzysowych sytuacjach sięgamy najczęściej po szybkie chwilówki, nie zwracając uwagi na ...Więcej

Porównania - kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.

Porównania -  kredyt 80000 zł.Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r. Najlepsze kredyty gotówkowe. Ranking z dnia poniedziałek, 07 listopada 2016r.. Zestawienie ...Więcej

Pożyczki ratalne

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
6/10
Ratka.pl
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
9/10
Hapi Pożyczki
Ocena
7/10
Monedo
Ocena
5/10
KredytOK
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
Ratkomat.pl
Ocena
5/10
Wonga
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
10/10
Fura-Kasy
Pożyczki chwilówki

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
5/10
Finansowo
Ocena
5/10
SuperCredit
Ocena
8/10
Halopożyczka
Pożyczkaw kilka minut !
POŻYCZ NAWET 25.000 ZŁ W 15 MINUT!
  • Do 1.000 pożyczka za 0 zł
  • Błyskawiczna decyzja
  • Pożyczka z opcją bez BIK!
  • WYPEŁNIJ WNIOSEK

Szybkie pożyczki bankowe

RANKING STYCZEŃ 2017r.
Ocena
10/10
Bank Millennium
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
9/10
Alior Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank
Ocena
7/10
Ferratum Bank